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> IMT and Imposto do Selo calculator for property purchases in Portugal, with guides and a blog in English and European Portuguese.

This file holds the text of the site's indexed pages — the ten calculator and guide pages and the blog articles — English first and then Portuguese, converted from the published pages at each build. The interactive calculators are not reproduced: they compute from the reader's own figures. Links that open the calculator with a scenario already filled in are kept as they appear on the pages. The index of pages is at https://imtcalc.pt/llms.txt.

## IMT Portugal Calculator 2026

Source: https://imtcalc.pt/en

### Calculate IMT and Stamp Duty (Imposto do Selo) in Portugal

Updated for 2026: the [Law 73-A/2025](https://diariodarepublica.pt/dr/detalhe/lei/73-a-2025-993270096) brackets and the flat 7.5% non-resident rate ([Decree-Law 97/2026](https://files.diariodarepublica.pt/1s/2026/05/09700/0001400040.pdf), in force since 25 May 2026).

In 2026, a €300,000 main home pays **€10,542.04** in IMT plus €2,400.00 stamp duty. Enter your price to see your case.

[What changes in 2027 →](https://imtcalc.pt/en/blog/imt-2027-what-changes)

Updated for 2026

IMT + Stamp Duty (IS)

IMT Jovem supported

Shareable link

### IMT and Stamp Duty Calculation

The simulator handles the full IMT and stamp duty calculation for main and second homes, on the mainland and in the Azores and Madeira, including IMT Jovem, companies, non-residents and two buyers with different shares. Plots, garages and rustic land use the flat rates (6.5% and 5%), and each bracket's deduction is applied automatically — see the [six official tables](https://imtcalc.pt/en/imt-table#tabela-hpp-continente).

### Your Result, Explained

#### What you pay before the deed

IMT and stamp duty (0.8%) must be paid before signing at the notary.

#### Why tax base may differ

If the VPT (tax value) is higher than the price, you pay IMT on the VPT.

#### Mortgage stamp duty

Loan stamp duty depends on the term: 0.6% for ≥5 years, less for shorter terms.

[How it is calculated](https://imtcalc.pt/en/imt-table)

### Frequently Asked Questions

#### What is IMT in Portugal?

IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis) is the property transfer tax paid when buying real estate in Portugal. It's calculated on the higher of the purchase price or VPT (tax value). The rate depends on property type (urban vs rural), intended use (primary residence, secondary, or rental), and location (mainland vs Azores/Madeira). IMT is a one-time tax paid at purchase — not to be confused with annual property taxes like IMI. For most residential purchases, rates range from 0% to 8% using progressive brackets, though properties above certain thresholds may be subject to flat rates of 6% or 7.5%. Non-residential urban property is taxed at a flat 6.5% and rustic land at 5% — both available as categories in the calculator's Advanced mode.

[Learn how IMT is calculated →](https://imtcalc.pt/en/imt-table)

#### When do I pay IMT and stamp duty?

Both IMT and stamp duty (Imposto de Selo) must be paid before signing the deed (escritura) at the notary. This is a strict legal requirement — the notary cannot proceed without proof of payment. The process starts with the Modelo 1 do IMT declaration (filed online, at any tax office, or often by the notary): it triggers the assessment and generates the DUC (Documento Único de Cobrança) reference, and it is mandatory in every purchase — not only when claiming a benefit. You can then pay at any tax office (Finanças) or online via Portal das Finanças using that DUC reference. Payment is due on the day the assessment (liquidação) is issued or within the following 30 days — but always before the deed, because the notary cannot proceed without proof of payment (arts. 36.º and 49.º CIMT). Keep your payment receipts safe — the notary will need them, and they serve as proof for your records.

[See the full process →](https://imtcalc.pt/en/imt-table)

#### What is VPT and why does it matter?

VPT (Valor Patrimonial Tributário) is the property's official tax value registered with the Portuguese Tax Authority (Autoridade Tributária). IMT is calculated on the higher of the purchase price or VPT — so if VPT exceeds your agreed price, you'll pay more tax than expected. This commonly happens with undervalued properties or those that haven't been reassessed recently. You can find VPT in the Caderneta Predial (property certificate) available on Portal das Finanças or request it from the seller before making an offer. Always check VPT early in your buying process to avoid surprises at the notary. Note: this calculator's Basic mode deliberately keeps things simple and uses the purchase price as the tax base — switch to Advanced and enter the VPT to have max(price, VPT) applied.

[Understand tax base calculation →](https://imtcalc.pt/en/imt-table)

#### Primary vs secondary residence — what changes?

Primary permanent residence (HPP — Habitação Própria e Permanente) benefits from lower tax brackets and an exemption threshold: in 2026, properties up to €106,346 on the mainland pay 0% IMT. Secondary homes, holiday properties, and rental investments pay tax from the first euro at higher rates with no exemption. The difference is modest but real — on a €300,000 mainland property, HPP saves €1,063.46 (€10,542.04 vs €11,605.50 in 2026); the big savings come from IMT Jovem, which can eliminate the bill entirely. To qualify for HPP, you must intend to live in the property as your main residence; this is declared on the Modelo 1 do IMT form before the deed.

[Compare the tax tables →](https://imtcalc.pt/en/imt-table)

#### IMT Jovem: what if I buy with someone older?

If you buy with a partner or co-owner over 35, the IMT Jovem exemption applies proportionally to your ownership share only. For example, if you're 30 and own 50%, and your partner is 40 and owns 50%, only your half benefits from IMT Jovem rates — your partner pays standard HPP rates on their share. Use our Advanced mode calculator to model this scenario precisely. Note that both buyers must meet all other eligibility criteria for their respective portions: you must not have owned a home in the last 3 years, not be a tax dependent, and the property must be for primary residence (HPP).

[Read about IMT Jovem →](https://imtcalc.pt/en/imt-jovem)

#### How does the IMT and stamp duty simulation work?

The simulation starts from the purchase price — or the VPT, when it is higher — and applies the official 2026 brackets: the base is multiplied by the bracket rate and the bracket's deduction (parcela a abater) is subtracted. The stamp duty calculation is added on top: 0.8% on the purchase and, with a mortgage, 0.6% on the loan for terms of 5 years or more. Advanced mode simulates two buyers with different shares, companies and non-residents.

[See the step-by-step calculation →](https://imtcalc.pt/en/imt-table#deduction)

#### Is stamp duty (Imposto do Selo) always 0.8%?

No. The purchase stamp duty (verba 1.1) is 0.8% of the taxable base — the higher of the price and the VPT. The mortgage stamp duty (verba 17.1) is separate: 0.6% for terms of 5 years or more, 0.5% between 1 and 5 years. And under IMT Jovem the first home benefits from a purchase stamp duty exemption capped at €2,644.31.

[Estimate the mortgage stamp duty →](https://imtcalc.pt/en/imt-table#mortgage-stamp)

#### Is there a 2026 exemption for controlled-cost housing?

Yes — Decree-Law 97/2026 also created an IMT exemption for housing sold at controlled costs (EBF art. 45.º-B). It depends on conditions set by each municipality, and this calculator does not model it. See the full answer in the guide.

[Conditions in the IMT guide →](https://imtcalc.pt/en/imt-table#faq)

#### Are the rules different for companies or non-residents?

Yes, significantly. Companies cannot claim HPP (primary residence) rates regardless of the property's use — they always pay secondary/investment rates. Since 25 May 2026, non-residents (individuals or companies) buying residential property pay a flat 7.5% IMT under Decree-Law 97/2026. However, you can apply to have the difference cancelled (anulação) if you become a Portuguese tax resident within 2 years, or if you rent the property at moderate rates (up to €2,300/month in 2026 — 2.5 × the minimum wage — for at least 36 months) — the request must be filed with the Tax Authority within 6 months of the qualifying event. Note for companies: the residency-based route is defined by personal tax residency and is not available to them; only the moderate-rent route can apply, and AT guidance for corporate buyers is still pending. Tax haven entities face an even higher flat rate of 10% with no refund options.

[Learn about company purchases →](https://imtcalc.pt/en/companies)

IMT Jovem 2026

Full exemption up to €330,539 for buyers ≤35 who haven't owned a home in 3 years (HPP only).

[IMT Jovem: who qualifies](https://imtcalc.pt/en/imt-jovem)

IMT for Companies (2026)

Standard rates or 10% flat for tax-haven entities. Companies cannot claim HPP rates.

[IMT when buying through a company](https://imtcalc.pt/en/companies)

IMT for Non-Residents (2026)

Since 25 May 2026: flat 7.5% on residential property. Refund options available.

[IMT for non-residents](https://imtcalc.pt/en/non-residents)

Pre-Deed Budget Checklist

- IMT (transfer tax)
- Stamp duty on purchase (0.8%)
- Stamp duty on mortgage (if financing) + 4% on bank loan fees
- Notary and registration (variable)
- Bank costs (if mortgage)
- Optional: valuation, admin fees

Updated for 2026

IMT + Imposto do Selo

With examples

## How IMT is Calculated in Portugal (2026)

Source: https://imtcalc.pt/en/imt-table

Updated for the 2026 tax changes

Reflects **Law 73-A/2025** (new brackets, IMT Jovem thresholds) and **Decree-Law 97/2026** (7.5% flat rate for non-residents, in force since 25 May).

[What changes in 2027 →](https://imtcalc.pt/en/blog/imt-2027-what-changes)

Practical guide to Portugal's IMT table (2026), tax base (price vs VPT), and stamp duty calculation.

[Open IMT Calculator 2026](https://imtcalc.pt/en#calculator)

[Jump to IMT Table (2026)](https://imtcalc.pt/en/imt-table#imt-table)

### What is IMT in Portugal?

IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis) is the property transfer tax paid when buying real estate in Portugal. It's typically paid before the deed signing.

The amount you pay depends on several factors. Use our [IMT calculator Portugal](https://imtcalc.pt/en), which shows the full breakdown in realtime.

IMT depends on:

- **Property use** — primary residence (HPP) vs secondary/rental
- **Location** — Mainland vs Autonomous Regions (Azores/Madeira)
- **Tax base** — the higher of purchase price or VPT
- **Special regimes** — IMT Jovem, company rules

[See the step-by-step calculation](https://imtcalc.pt/en/imt-table#deduction)

### IMT and Stamp Duty in Portugal

When buying property in Portugal, you typically pay two types of stamp duty in addition to IMT:

1. **Purchase stamp duty** — 0.8% of tax base; IMT Jovem buyers get a credit of up to €2,644.31 (dedução à coleta, CIS art. 7.º-A)
2. **Mortgage stamp duty** — only if financing (rate depends on loan term)
3. **Bank-fee stamp duty** — 4% on the lender's loan commissions (verba 17.3.4); moving an existing mortgage to another bank is exempt from the loan duty

Important note

Stamp duty is separate from IMT — your total cost can be significantly higher than just IMT alone. Our calculator shows the full breakdown.

[Estimate the mortgage stamp duty](https://imtcalc.pt/en/imt-table#mortgage-stamp)

### Tax Base: Price vs VPT (higher applies)

A common surprise: IMT isn't always calculated on the purchase price. The tax base is the **higher** of:

- The transaction price (what you're paying)
- The VPT (Valor Patrimonial Tributário) — the fiscal value registered with the Tax Authority

If VPT is higher than the price, you'll pay more IMT than expected. Check below:

### IMT Table Portugal 2026 (brackets and scenarios)

The 2026 IMT table uses progressive brackets with different thresholds for:

- Primary residence (HPP) vs secondary/rental properties
- Mainland vs Azores/Madeira — the Autonomous Regions have 25% higher bracket thresholds (Lei n.º 21/90). The uplift applies only to the housing brackets: rates, the flat 5%/6.5%/7.5%/10% categories, and stamp duty are the same nationwide
- IMT Jovem (youth exemption) — separate table with higher limits

Explore the brackets below and see which applies to your situation:

In the Azores and Madeira the bracket thresholds are 25% higher than on the mainland. All six official tables are below — the same ones the calculator applies.

#### Main and permanent home — mainland

**Main and permanent home — mainland — 2026 IMT brackets, rates and deductible amounts, Portugal**

| Value the IMT is charged on | Rate | Deductible amount |
| --- | --- | --- |
| Up to €106,346 | 0% | — |
| €106,346 — €145,470 | 2% | €2,126.92 |
| €145,470 — €198,347 | 5% | €6,491.02 |
| €198,347 — €330,539 | 7% | €10,457.96 |
| €330,539 — €660,982 | 8% | €13,763.35 |
| €660,982 — €1,150,853 | 6% (flat rate) | — |
| Over €1,150,853 | 7.5% (flat rate) | — |

Source: Ofício Circulado no. 40129/2026 (Portuguese Tax Authority) · [Calculate with this scenario](https://imtcalc.pt/en?use=hpp&region=mainland#calculator)

#### Second home and rental — mainland

**Second home and rental — mainland — 2026 IMT brackets, rates and deductible amounts, Portugal**

| Value the IMT is charged on | Rate | Deductible amount |
| --- | --- | --- |
| Up to €106,346 | 1% | — |
| €106,346 — €145,470 | 2% | €1,063.46 |
| €145,470 — €198,347 | 5% | €5,427.56 |
| €198,347 — €330,539 | 7% | €9,394.50 |
| €330,539 — €633,931 | 8% | €12,699.89 |
| €633,931 — €1,150,853 | 6% (flat rate) | — |
| Over €1,150,853 | 7.5% (flat rate) | — |

Source: Ofício Circulado no. 40129/2026 (Portuguese Tax Authority) · [Calculate with this scenario](https://imtcalc.pt/en?use=secondary&region=mainland#calculator)

#### IMT Jovem (youth exemption) — mainland

**IMT Jovem (youth exemption) — mainland — 2026 IMT brackets, rates and deductible amounts, Portugal**

| Value the IMT is charged on | Rate | Deductible amount |
| --- | --- | --- |
| Up to €330,539 | 0% | — |
| €330,539 — €660,982 | 8% | €26,443.12 |
| €660,982 — €1,150,853 | 6% (flat rate) | — |
| Over €1,150,853 | 7.5% (flat rate) | — |

Source: Ofício Circulado no. 40129/2026 (Portuguese Tax Authority) · [Calculate with this scenario](https://imtcalc.pt/en?use=hpp&region=mainland&mode=advanced&buyers=1&b0share=100&b0jovem=1#calculator)

#### Main and permanent home — Azores and Madeira

**Main and permanent home — Azores and Madeira — 2026 IMT brackets, rates and deductible amounts, Portugal**

| Value the IMT is charged on | Rate | Deductible amount |
| --- | --- | --- |
| Up to €132,933 | 0% | — |
| €132,933 — €181,838 | 2% | €2,658.66 |
| €181,838 — €247,934 | 5% | €8,113.80 |
| €247,934 — €413,174 | 7% | €13,072.48 |
| €413,174 — €826,228 | 8% | €17,204.22 |
| €826,228 — €1,438,566 | 6% (flat rate) | — |
| Over €1,438,566 | 7.5% (flat rate) | — |

Source: Ofício Circulado no. 40129/2026 (Portuguese Tax Authority) · [Calculate with this scenario](https://imtcalc.pt/en?use=hpp&region=autonomous#calculator)

#### Second home and rental — Azores and Madeira

**Second home and rental — Azores and Madeira — 2026 IMT brackets, rates and deductible amounts, Portugal**

| Value the IMT is charged on | Rate | Deductible amount |
| --- | --- | --- |
| Up to €132,933 | 1% | — |
| €132,933 — €181,838 | 2% | €1,329.33 |
| €181,838 — €247,934 | 5% | €6,784.47 |
| €247,934 — €413,174 | 7% | €11,743.15 |
| €413,174 — €792,414 | 8% | €15,874.89 |
| €792,414 — €1,438,566 | 6% (flat rate) | — |
| Over €1,438,566 | 7.5% (flat rate) | — |

Source: Ofício Circulado no. 40129/2026 (Portuguese Tax Authority) · [Calculate with this scenario](https://imtcalc.pt/en?use=secondary&region=autonomous#calculator)

#### IMT Jovem (youth exemption) — Azores and Madeira

**IMT Jovem (youth exemption) — Azores and Madeira — 2026 IMT brackets, rates and deductible amounts, Portugal**

| Value the IMT is charged on | Rate | Deductible amount |
| --- | --- | --- |
| Up to €413,174 | 0% | — |
| €413,174 — €826,228 | 8% | €33,053.92 |
| €826,228 — €1,438,566 | 6% (flat rate) | — |
| Over €1,438,566 | 7.5% (flat rate) | — |

Source: Ofício Circulado no. 40129/2026 (Portuguese Tax Authority) · [Calculate with this scenario](https://imtcalc.pt/en?use=hpp&region=autonomous&mode=advanced&buyers=1&b0share=100&b0jovem=1#calculator)

### How brackets work (deduction system)

Portugal uses a "deduction" system rather than truly progressive taxation. This means:

1

#### Find your bracket

Based on tax base, use, and location

2

#### Apply marginal rate

Multiply entire tax base by the bracket rate

3

#### Subtract deduction

The "deduction" corrects for lower bracket portions

### Mortgage Stamp Duty

If you finance your purchase with a mortgage, there's an additional stamp duty:

- **Loans ≥ 5 years:** 0.6% of loan amount
- **Loans of 1 to under 5 years:** 0.5% of loan amount
- **Loans under 1 year:** 0.04% per month

Calculate your mortgage stamp duty:

### IMT Jovem (Youth Exemption) in 2026

IMT Jovem is a tax benefit for buyers aged ≤35 who haven't owned a home in the last 3 years:

- **Full exemption** — up to €330,539 (Mainland) or €413,174 (Azores/Madeira)
- **Partial exemption** — reduced rates up to €660,982 / €826,228
- Must be for permanent primary residence (HPP)
- Must file Modelo 1 do IMT before the deed
- Cannot be a tax dependent in the year of purchase

#### Buying with a non-eligible partner?

If you buy with someone over 35, only the eligible buyer's share gets the exemption.

[Full IMT Jovem guide](https://imtcalc.pt/en/imt-jovem)

[Model IMT Jovem in the calculator](https://imtcalc.pt/en?mode=advanced&use=hpp&buyers=1&b0share=100&b0jovem=1#calculator)

### Companies & Non-Residents

Special rules apply for corporate buyers and non-residents:

#### Company purchases

Companies use secondary rates (no HPP). Tax haven entities pay 10% flat rate.

[IMT when buying through a company](https://imtcalc.pt/en/companies)

#### Non-residents

Since 25 May 2026: flat 7.5% rate on residential property. Refund possible if you become tax-resident within 2 years (individuals) or rent at moderate rates.

[IMT for non-residents: the 7.5% flat rate](https://imtcalc.pt/en/non-residents)

### Official Sources

This calculator uses rates from official Portuguese tax authority sources:

- [Código do IMT (CIMT)](https://info.portaldasfinancas.gov.pt/pt/informacao_fiscal/codigos_tributarios/cimt/Pages/codigo-do-imt-indice.aspx) — Official IMT code
- [Portal das Finanças](https://www.portaldasfinancas.gov.pt/) — Tax Authority portal
- [Lei n.º 73-A/2025](https://diariodarepublica.pt/dr/detalhe/lei/73-a-2025-993270096) — 2026 State Budget (updated 2026 brackets and IMT Jovem thresholds)
- [Decreto-Lei n.º 48-A/2024](https://diariodarepublica.pt/dr/detalhe/decreto-lei/48-a-2024-873616105) — created the IMT Jovem regime (rules and stamp-duty credit, in force since 1 August 2024)
- [Decreto-Lei n.º 97/2026](https://files.diariodarepublica.pt/1s/2026/05/09700/0001400040.pdf) — flat 7.5% IMT for non-resident buyers of housing (in force since 25 May 2026)
- [Ofício Circulado n.º 40129/2026 (PDF)](https://info.portaldasfinancas.gov.pt/pt/informacao_fiscal/legislacao/instrucoes_administrativas/Documents/Oficio_circulado_40129_2026.pdf) — Tax Authority practical tables for 2026

### Frequently Asked Questions

#### What is the difference between IMT and stamp duty?

IMT is the property transfer tax (progressive rates based on value and use). Stamp duty is a separate tax: 0.8% on the purchase, plus additional stamp duty on mortgages. Both are paid before the deed signing.

#### Can I pay IMT in installments?

No. IMT must be paid in full before signing the deed (escritura). Some banks can factor this into your mortgage, but the payment itself must be upfront.

#### How do I know the VPT of a property?

Ask the seller for the Caderneta Predial (property certificate). The VPT is listed there. You can also check on Portal das Finanças if you have access to the property details.

#### What if I'm buying from an estate or auction?

Buying from an estate (from the heirs) follows the general rule: the tax base is the higher of the price or VPT. Judicial auctions are different — for arrematação judicial and sales by the State, the base is the act price alone, and the VPT comparison does not apply (CIMT art. 12.º n.º 4, regra 16.ª). This calculator always applies the general max(price, VPT) rule, so for judicial auctions enter the hammer price and ignore the VPT field.

#### Is there a 2026 exemption for controlled-cost housing?

Yes. Decree-Law 97/2026 added art. 45.º-B to the Tax Benefits Statute (EBF): the first purchase of a permanent home (HPP) classified as habitação a custos controlados is IMT-exempt up to €330,539. The classification depends on the housing programme and on a municipal assembly decision, so confirm it with the developer or the municipality before relying on it. This calculator does not model the exemption.

## IMT Jovem 2026: exemption for young buyers in Portugal

Source: https://imtcalc.pt/en/imt-jovem

Updated for the 2026 tax changes

Reflects **Decree-Law 48-A/2024** (IMT Jovem rules: age ≤35 at deed, no home ownership in the last 3 years, not a tax dependent) with the 2026 thresholds updated by **Law 73-A/2025**. File **Modelo 1 do IMT** before signing.

A quick, practical guide to the youth exemption — plus a mini check before you run the full calculation.

Updated for 2026

Primary residence (HPP)

Works with co-buyers

[Check eligibility](https://imtcalc.pt/en/imt-jovem#checker)

[IMT Jovem calculator](https://imtcalc.pt/en/imt-jovem#simulador-imt-jovem)

### IMT Jovem calculator 2026 — how much you will pay

The calculator below already has IMT Jovem switched on: enter the price to see the full or partial exemption, stamp duty with its deduction, and the comparison against the normal rate. Your answers from the check above carry over automatically.

### The partial-exemption zone: what IMT Jovem saves

In the partial zone the sum stops being mental arithmetic: you pay 8% on the base minus the deductible parcela. The tables are computed by the same engine as the calculator:

#### Mainland

Formula in the partial zone: IMT = base × 8% − €26,443.12

**IMT with and without IMT Jovem across the partial-exemption zone — Mainland, 2026**

| Price | IMT without IMT Jovem | IMT with IMT Jovem | Saving |
| --- | --- | --- | --- |
| €375,000 | €16,236.65 | €3,556.88 | €12,679.77 |
| €450,000 | €22,236.65 | €9,556.88 | €12,679.77 |
| €500,000 | €26,236.65 | €13,556.88 | €12,679.77 |
| €550,000 | €30,236.65 | €17,556.88 | €12,679.77 |
| €600,000 | €34,236.65 | €21,556.88 | €12,679.77 |
| €660,982 | €39,115.21 | €26,435.44 | €12,679.77 |

#### Azores and Madeira

Formula in the partial zone: IMT = base × 8% − €33,053.92

**IMT with and without IMT Jovem across the partial-exemption zone — Azores and Madeira, 2026**

| Price | IMT without IMT Jovem | IMT with IMT Jovem | Saving |
| --- | --- | --- | --- |
| €475,000 | €20,795.78 | €4,946.08 | €15,849.70 |
| €550,000 | €26,795.78 | €10,946.08 | €15,849.70 |
| €625,000 | €32,795.78 | €16,946.08 | €15,849.70 |
| €700,000 | €38,795.78 | €22,946.08 | €15,849.70 |
| €750,000 | €42,795.78 | €26,946.08 | €15,849.70 |
| €826,228 | €48,894.02 | €33,044.32 | €15,849.70 |

#### A complete worked example

A €400,000 home (main residence, mainland). With IMT Jovem: €400,000 × 8% − €26,443.12 = **€5,556.88**. Without IMT Jovem: €400,000 × 8% − €13,763.35 = €18,236.65. Saving: **€12,679.77**. Stamp duty: 0.8% minus the deduction of €2,644.31 = €555.69.

Azores/Madeira: a €500,000 main home pays €500,000 × 8% − €33,053.92 = **€6,946.08** with IMT Jovem, against €22,795.78 without it — a saving of €15,849.70.

#### How to claim IMT Jovem

The exemption is claimed in the Modelo 1 IMT declaration, filed before the deed (usually by the notary) — you simply declare that you meet the requirements. There is no separate application after the purchase: the conditions are checked at the deed date, and age and prior home ownership count on that day.

### 2026 limits: full vs partial exemption

Full exemption up to

Mainland

€330,539

Azores / Madeira

€413,174

Partial exemption

Mainland

€330,539 – €660,982

Azores / Madeira

€413,174 – €826,228

Mainland

Azores / Madeira

Full exemption

Partial

Standard rates

Thresholds update yearly. This page is updated for 2026.

### IMT Jovem requirements in 2026: who qualifies

The scheme was created by Decree-Law 48-A/2024 (in force since 1 August 2024); Law 73-A/2025 only updated the 2026 money thresholds. Age and the no-prior-home test are checked on the date of the deed (escritura); the 'not a tax dependent' condition is assessed for the year of the purchase (your status at 31 December). Note: the regime covers urban dwellings and their fractions only — it does not extend to building plots (terrenos para construção) or to building your own home.

- Age 35 or younger — You must be 35 or younger on the date of the deed, not just at the start of the year.
- Not a tax dependent — You can't be claimed as a dependent for IRS purposes in the year of the purchase.
- No home ownership in the last 3 years — You (and a fully eligible co-buyer) must not have owned a home, or a share/usufruct of one, in the last 3 years. An undivided inheritance (herança indivisa) does not block the benefit.
- Primary residence + 50% rule for couples — The home must be your permanent residence (HPP). If only one buyer qualifies, the exemption applies to their share only (typically 50%).

Before the deed

You must file Modelo 1 do IMT on the Portal das Finanças and claim the benefit before signing. [Open Portal das Finanças](https://www.portaldasfinancas.gov.pt/)

### Buying with someone older than 35

- Benefit applies only to the eligible buyer's share.
- Ownership shares matter (50/50 vs 90/10 changes the result).
- Married couples buying as community property (bem comum): the law treats the purchase as 50/50 regardless of what the deed says (art. 9.º n.º 4 CIMT). Free share splits apply under separation of property, in unmarried couples, and between other co-owners.
- Use Advanced mode for more accurate modelling (VPT + shares).

Model this in Advanced calculator

[Advanced mode](https://imtcalc.pt/en?mode=advanced&use=hpp&buyers=2&b0share=50&b0jovem=1&b1share=50&b1jovem=0#calculator)

### What you'll need

- NIF + ID document
- Primary residence (HPP) intention
- Ownership shares (if co-buyers)
- Modelo 1 do IMT filed before the deed
- Mortgage details (if financing)

### Common pitfalls

HPP vs second home: the table changes.

VPT can be higher than the deal price.

Shares and co-buyers change how the benefit applies.

Mortgage has separate stamp duty.

Rules update yearly — check the 2026 badge.

### FAQ

#### What is IMT Jovem?

IMT Jovem is an exemption from IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis — Portugal's property transfer tax) for buyers aged 35 or younger in Portugal who haven't owned a home in the last 3 years. It offers full exemption up to €330,539 (mainland) for primary residences (HPP).

[Learn how IMT is calculated →](https://imtcalc.pt/en/imt-table)

#### Do I need to buy as HPP (primary residence)?

Yes. IMT Jovem only applies to properties intended as your permanent residence (Habitação Própria e Permanente). Second homes and rental properties don't qualify.

[See HPP vs secondary rates →](https://imtcalc.pt/en/imt-table)

#### What if only one of us is eligible?

If buying with a partner over 35, only your share gets the exemption. Use the calculator's Advanced mode to model different ownership splits.

[Open the calculator →](https://imtcalc.pt/en#calculator)

#### Does VPT affect the result?

Yes. IMT is calculated on the higher value between price and VPT. If VPT exceeds your purchase price, you pay tax on the VPT. Check the Caderneta Predial.

[Understand tax base calculation →](https://imtcalc.pt/en/imt-table)

#### Does IMT Jovem remove stamp duty too?

Partly, yes. Besides IMT, IMT Jovem also gives a stamp-duty credit on the purchase (dedução à coleta, verba 1.1 TGIS — CIS art. 7.º-A): up to €2,644.31 on the mainland. With a tax base up to €330,539 you pay no purchase stamp duty at all; above that, the 0.8% applies only to the excess. For co-buyers the cap is prorated by ownership share. Stamp duty on the mortgage and on bank fees is not covered and still applies in full.

#### Can I lose the benefit after buying?

Yes. You must move in and use the property as your permanent home (HPP) within 6 months of the deed, and keep that use for 6 years (art. 11.º n.º 8 CIMT). Exceptions accepted by law: selling the property; changes in the household (marriage, union, divorce, more dependents); job relocation more than 100 km away. The benefit is also lost if you become someone's tax dependent during that period. Losing it means repaying the exempted IMT — and the stamp-duty credit falls with it (art. 7.º-A n.º 3 CIS).

#### I'm not a Portuguese tax resident — can I still get IMT Jovem?

No. Since 25 May 2026, buyers who are not tax-resident in Portugal pay a flat 7.5% IMT on residential property with no exemptions or reductions — IMT Jovem included (art. 17.º n.º 10 CIMT). If you later become tax-resident within 2 years, or rent the property at a moderate rent, you can apply to have the difference cancelled — the request must reach the Tax Authority within 6 months of the qualifying event.

#### Where can I confirm eligibility?

The official source is Portal das Finanças (portaldasfinancas.gov.pt). This calculator provides estimates — always confirm with Finanças before the deed.

#### Can rules change after 2026?

Yes. IMT brackets and exemption thresholds are updated periodically. This page reflects 2026 values. Verify current rules before your transaction.

### Ready to estimate your case?

[Open IMT calculator 2026](https://imtcalc.pt/en/imt-jovem#simulador-imt-jovem)

[Open the IMT calculator](https://imtcalc.pt/en)

## IMT for companies in Portugal (2026): rates and calculator

Source: https://imtcalc.pt/en/companies

Updated for the 2026 tax changes

Since 25 May 2026, non-resident companies buying residential property pay **7.5% flat IMT** — IMT: Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis, Portugal’s property transfer tax (Decree-Law 97/2026) — unless domiciled in a tax haven (10%).

### Can a company get primary residence rates?

No. Companies cannot claim HPP (primary permanent residence) rates regardless of intended use. Company purchases always use secondary/investment rates or special flat rates.

### Common company scenarios

Investment properties for rental and property holding companies follow the non-HPP residential brackets. Commercial premises, offices, and corporate headquarters are taxed at the flat 6.5% rate for other urban property — select 'Other urban' in the calculator's Advanced mode. One more common corporate case: buying for resale (aquisição para revenda) can be fully IMT-exempt under art. 7.º CIMT when the company's registered activity is property resale and the property is resold within 3 years — an exemption this calculator does not model.

### Special rates for companies

Urban non-residential: 6.5% flat rate. Rustic land: 5% flat rate. Tax haven entities: 10% flat rate. Standard residential rates apply to urban dwellings purchased by companies.

| Property Type | IMT Rate (mainland) |
| --- | --- |
| Urban residential (housing) | Progressive housing table: 1–8%, then flat 6% (€633,931–€1,150,853) and 7.5% above |
| Urban residential — non-resident company (since 25 May 2026) | 7.5% flat |
| Urban non-residential (commercial) | 6.5% flat |
| Rustic land | 5% flat |
| Tax haven entity | 10% flat (overrides the rates above) |

In the Azores and Madeira the housing bracket thresholds are 25% higher (Law 21/90): the flat 6% band runs from €792,414 to €1,438,566, and 7.5% only applies above that. The flat 6.5%, 5% and 10% rates are the same nationwide. The 10% tax-haven rate overrides all of the above — it also applies to rustic and commercial property (art. 17.º(4) CIMT): a €500,000 plot of rustic land costs €25,000 for an ordinary company and €50,000 for an offshore entity.

On top of IMT, the purchase pays Stamp Duty of 0.8% on the same taxable base (verba 1.1 TGIS). The IMT Jovem stamp-duty deduction does not apply to legal persons, so a company pays the 0.8% in full. If the purchase is financed, the loan stamp duty is added (0.6% for terms of 5 years or more) plus 4% on bank fees (verba 17.3.4).

#### Refund of the difference (anulação) for companies

For legal persons only the moderate-rent route is available (up to €2,300/month in 2026, for at least 36 months); the become-tax-resident-within-2-years route applies to individuals only. The request is filed with the Tax Authority within 6 months of the qualifying event — AT procedural guidance for corporate buyers has not yet been published.

Open the calculator with the right scenario preset:

- [Company buying a home](https://imtcalc.pt/en?mode=advanced&use=secondary&buyers=1&b0share=100&b0type=company#calculator)
- [Non-resident company (7.5%)](https://imtcalc.pt/en?mode=advanced&use=secondary&buyers=1&b0share=100&b0type=company&b0nonres=1#calculator)
- [Commercial premises / other urban (6.5%)](https://imtcalc.pt/en?mode=advanced&use=other&buyers=1&b0share=100&b0type=company#calculator)
- [Rustic land (5%)](https://imtcalc.pt/en?mode=advanced&use=rustic&buyers=1&b0share=100&b0type=company#calculator)
- [Tax-haven entity (10%)](https://imtcalc.pt/en?mode=advanced&use=secondary&buyers=1&b0share=100&b0type=company&b0taxhaven=1#calculator)

The resale-acquisition exemption (art. 7.º CIMT) is not modelled by the calculator.

### Tax haven / blacklist jurisdiction rule

If the purchasing company is domiciled in a jurisdiction on Portugal's tax haven blacklist — or is directly or indirectly controlled by an entity domiciled there (art. 17.º n.º 4 al. b) CIMT) — IMT is charged at a flat 10% regardless of property type or value, and no exemption or reduction applies.

Important

The 10% flat rate applies regardless of property value or type when the buying company is domiciled in a blacklisted jurisdiction. On a €500,000 purchase that means €50,000 of IMT instead of €27,300.11 — €22,699.89 more.

### How to calculate: use Advanced mode

1. In Advanced mode, select 'Company' as the buyer type.
2. If the company is not tax-resident in Portugal, also tick 'Non-tax-resident buyer' — only then does the calculator apply the flat 7.5% on residential property; without it the progressive brackets are used and the result comes out about €10,000 short on a €500,000 purchase.
3. If applicable, tick 'Tax haven jurisdiction' to apply the 10% rate.
4. For non-residential purchases, choose 'Other urban (6.5%)' or 'Rustic land (5%)' as the purpose.

[Open the company IMT calculator](https://imtcalc.pt/en?mode=advanced&use=secondary&buyers=1&b0share=100&b0type=company#calculator)

### Frequently Asked Questions

#### Can a Portuguese company get HPP rates?

No. Companies cannot claim HPP (primary residence) rates. HPP rates are only available to individuals who will use the property as their own permanent residence.

#### What jurisdictions are on Portugal's tax haven list?

The list is set by [Portaria n.º 150/2004](https://diariodarepublica.pt/dr/detalhe/portaria/150-2004-578338) in its current consolidated wording. It includes well-known tax havens like BVI, Cayman Islands, and Panama — note that Hong Kong, Liechtenstein, and Uruguay were removed from the list with effect from 1 January 2026. Always check the current list before structuring a purchase.

#### Is it better to buy personally or through a company?

It depends on your situation. Companies miss out on HPP rates and IMT Jovem benefits. However, there may be advantages for commercial properties, estate planning, or liability protection. Consult a tax advisor.

[IMT & stamp duty calculator](https://imtcalc.pt/en)

## IMT for non-residents (foreign buyers) in Portugal (2026)

Source: https://imtcalc.pt/en/non-residents

Updated for the 2026 tax changes

This page reflects **Decree-Law no. 97/2026**, which introduces a flat **7.5% IMT rate** for non-resident buyers of residential property, in force since **25 May 2026** (the decree sets no special date for the IMT change, so the general five-day rule applies).

[What changed, who it covers and the timeline →](https://imtcalc.pt/en/blog/imt-non-residents-2026-what-changed)

### New 7.5% flat rate for non-residents (2026)

Decree-Law no. 97/2026 introduces a flat 7.5% IMT rate on the acquisition of urban residential property (or fractions) by buyers who are not tax-resident in Portugal. It applies without the usual progressive brackets, reductions, or HPP exemptions, and has been in force since 25 May 2026.

You can ask the Tax Authority to cancel the difference between the 7.5% paid and the standard progressive rates if, after the purchase, you either:

- **Become a Portuguese tax resident** within two years of the acquisition (a route open to individuals only — for companies, see the [company purchase guide](https://imtcalc.pt/en/companies)), or
- **Allocate the property to moderate-rent long-term housing** — sign a residential lease within 6 months and keep it for at least 36 months during the first 5 years. The rent cap is 2.5 × the national minimum wage (€2,300/month for 2026) and may be updated by portaria.
- **File the request in time** — the cancellation (anulação) must be requested from the Tax Authority within **6 months** of the qualifying event (art. 17.º n.º 12 CIMT); missing the deadline forfeits the refund. As of mid-2026 the AT had not yet published procedural guidance for these requests.

The rule is based on **tax residency, not nationality** — EU and non-EU buyers are treated the same.

### How much more do non-residents actually pay?

The 7.5% flat rate isn't always a disadvantage — it depends entirely on the property price. Portugal's standard IMT for residents uses progressive brackets with deductions for lower-priced properties, but switches to flat rates for expensive ones. Understanding where your target property falls can help you budget accurately and decide whether the refund options are worth pursuing.

#### The three price zones

For secondary/investment properties on the Mainland (the most common scenario for non-resident buyers), the IMT landscape breaks into three distinct zones:

Zone 1: Below €633,931

Residents benefit from progressive rates with deductions (1-8% marginal; effective rates roughly 1-6%). Non-residents pay a flat 7.5% from the first euro. **Impact: from ~1.5 points near the top of the zone to ~6.5 points on cheaper properties** — the biggest relative hit is at the low end.

Zone 2: €633,931 — €1.15M

Residents pay a 6% flat rate (no deduction). Non-residents still pay 7.5%. **Impact: exactly 1.5 percentage points higher** — translates to €9.5k-€17k extra depending on price.

Zone 3: Above €1.15M

Both residents and non-residents pay a **7.5% flat rate**. The non-resident surcharge has **zero effect** — you pay exactly the same as a Portuguese tax resident.

#### Real numbers: resident vs non-resident IMT

This table shows actual IMT amounts for secondary/investment properties on the Mainland. The "Difference" column is what you'd save by becoming tax-resident before buying, or what you can reclaim afterwards through the refund mechanism.

| Property Price | Resident IMT | Non-Resident IMT | Extra Cost |
| --- | --- | --- | --- |
| €200,000 | €4,606(2.3%) | €15,000(7.5%) | +€10,394[Calculate](https://imtcalc.pt/en?mode=advanced&use=secondary&buyers=1&b0share=100&b0nonres=1&price=200000#calculator) |
| €300,000 | €11,606(3.9%) | €22,500(7.5%) | +€10,894[Calculate](https://imtcalc.pt/en?mode=advanced&use=secondary&buyers=1&b0share=100&b0nonres=1&price=300000#calculator) |
| €400,000 | €19,300(4.8%) | €30,000(7.5%) | +€10,700[Calculate](https://imtcalc.pt/en?mode=advanced&use=secondary&buyers=1&b0share=100&b0nonres=1&price=400000#calculator) |
| €500,000 | €27,300(5.5%) | €37,500(7.5%) | +€10,200[Calculate](https://imtcalc.pt/en?mode=advanced&use=secondary&buyers=1&b0share=100&b0nonres=1&price=500000#calculator) |
| €700,000 | €42,000(6% flat) | €52,500(7.5%) | +€10,500[Calculate](https://imtcalc.pt/en?mode=advanced&use=secondary&buyers=1&b0share=100&b0nonres=1&price=700000#calculator) |
| €900,000 | €54,000(6% flat) | €67,500(7.5%) | +€13,500[Calculate](https://imtcalc.pt/en?mode=advanced&use=secondary&buyers=1&b0share=100&b0nonres=1&price=900000#calculator) |
| €1,100,000 | €66,000(6% flat) | €82,500(7.5%) | +€16,500[Calculate](https://imtcalc.pt/en?mode=advanced&use=secondary&buyers=1&b0share=100&b0nonres=1&price=1100000#calculator) |
| €1,200,000 | €90,000(7.5% flat) | €90,000(7.5%) | €0[Calculate](https://imtcalc.pt/en?mode=advanced&use=secondary&buyers=1&b0share=100&b0nonres=1&price=1200000#calculator) |
| €2,000,000 | €150,000(7.5% flat) | €150,000(7.5%) | €0[Calculate](https://imtcalc.pt/en?mode=advanced&use=secondary&buyers=1&b0share=100&b0nonres=1&price=2000000#calculator) |

On €300,000 that's €22,500 of IMT — plus €2,400 purchase stamp duty, and the loan stamp duty if you finance.

[Calculate my total before the deed](https://imtcalc.pt/en?mode=advanced&use=secondary&buyers=1&b0share=100&b0nonres=1#calculator)

Bottom line for buyers

The new 7.5% rule has the biggest impact in the **€200k-€700k range** — exactly where most foreign buyers shop for apartments and holiday homes. Expect to pay around **€10,000-€11,000 extra** regardless of exact price within this band. In the **€700k-€1.15M range**, the gap widens to €10k-€17k. Above **€1.15M**, there's no difference at all. If you're planning to relocate to Portugal or rent long-term at moderate rates, the refund mechanism makes this a temporary rather than permanent cost.

### 7.5% IMT is not the whole bill

A non-resident's IMT is easy to work out — 7.5% of the price. What is not easy is the total you need available **before the deed**: on top of IMT comes **purchase stamp duty, 0.8% of the same base**, plus loan stamp duty if you finance (0.6% where the term is five years or more). On €300,000 stamp duty adds €2,400.00 — more than 10% on top of the tax the table above shows.

**IMT and stamp duty for a non-resident buyer, mainland secondary home**

| Price | IMT (7.5%) | Stamp (0.8%) | Total |
| --- | --- | --- | --- |
| €300,000 | €22,500.00 | €2,400.00 | €24,900.00 |
| €400,000 | €30,000.00 | €3,200.00 | €33,200.00 |
| €500,000 | €37,500.00 | €4,000.00 | €41,500.00 |

These are the **taxes**. Notary, registry and bank fees vary case by case and are not part of this total — the calculator does not compute them either.

[Calculate the taxes before the deed (IMT + stamp duty)](https://imtcalc.pt/en?mode=advanced&use=secondary&buyers=1&b0share=100&b0nonres=1#calculator)

### Which properties are affected?

The 7.5% flat rate applies only to urban residential property (prédios urbanos destinados a habitação). Land, commercial property, and rural property are not affected — they continue to follow standard IMT rates for all buyers.

### A couple where only one of you is a tax resident

When two people buy together, IMT is assessed **per share**: the non-resident's share pays the flat 7.5%, the resident's share pays the ordinary progressive rates. What is not intuitive is *how* the resident's part is worked out — article 17(6)(a) of the CIMT applies the rate and the deductible parcel of the **full transaction value**, not of the fraction that person acquires.

On a €400,000 flat bought 50/50, the resident's share pays **€9,650.06** — not the €4,605.50 they would pay buying a €200,000 property on their own. That is €5,044.56 of difference, and it is the commonest mistake in a hand-made estimate.

- Resident's share: **€9,650.06**
- Non-resident's share (7.5%): **€15,000.00**
- The couple's IMT: **€24,650.06** — between the €19,300.11 of two residents and the €30,000.00 of two non-residents
- With stamp duty, the total before the deed is **€27,850.06**

[Open this scenario in the calculator](https://imtcalc.pt/en?mode=advanced&use=secondary&region=mainland&price=400000&buyers=2&b0share=50&b1share=50&b1nonres=1#calculator)

With shares other than 50/50 the result follows the proportion — change the shares in the calculator to see your own case.

### Before 25 May 2026

Until 24 May 2026, non-residents paid the same IMT rates as Portuguese residents using standard progressive brackets. The main difference was that non-residents typically could not claim HPP rates since they would not be permanent residents.

Already in force

The 7.5% rate applies to deeds signed on or after 25 May 2026 (Decree-Law 97/2026 sets no special date for the IMT change, so the general five-day rule applies). Deeds signed before that date followed the standard progressive brackets.

Last updated: August 2026

### Common pitfalls for foreign buyers

VPT surprises (tax value may exceed purchase price), tight payment deadlines (IMT due before deed), notary and registration requirements, and currency exchange considerations.

- **VPT surprises:** The tax value can exceed the purchase price, increasing your IMT
- **Payment deadlines:** IMT must be paid before signing the deed — plan your funds accordingly
- **Notary requirements:** You'll need a Portuguese tax number (NIF) and possibly power of attorney
- **Currency exchange:** Factor in exchange rates when budgeting from non-EUR currencies
- **Beyond IMT:** purchase stamp duty (0.8%), loan stamp duty (if you finance) and notary + registry (variable). [Calculate the taxes before the deed →](https://imtcalc.pt/en?mode=advanced&use=secondary&buyers=1&b0share=100&b0nonres=1#calculator)

### How to estimate with the calculator

[Calculate my non-resident IMT](https://imtcalc.pt/en?mode=advanced&use=secondary&buyers=1&b0share=100&b0nonres=1#calculator)

Switch to Advanced mode and tick 'Non-tax-resident buyer' — the calculator then applies the flat 7.5% rate automatically (Basic mode deliberately models resident scenarios only). Select 'Secondary residence / Rental' as the use if you won't live there permanently, and enter the VPT if known to get the correct tax base.

### Frequently Asked Questions

#### Does the new 7.5% rate apply to me?

If you're not tax-resident in Portugal and buy urban residential property, yes — a flat 7.5% IMT has applied since 25 May 2026, regardless of nationality. You may reclaim the difference vs the standard rates if you become tax-resident within two years, or let the property at a moderate rent for at least 36 months in the first 5 years.

#### Do non-EU citizens pay more IMT?

No. IMT is based on tax residency, not nationality. EU and non-EU buyers are treated the same. Since 25 May 2026, non-tax-residents pay a flat 7.5% on residential property regardless of citizenship.

#### How much do I pay in total in IMT and stamp duty before the deed?

The 7.5% IMT is not the whole bill: purchase stamp duty adds 0.8% of the same base, plus loan stamp duty if you finance. On a €300,000 property a non-resident buyer pays €22,500.00 of IMT plus €2,400.00 of stamp duty, so €24,900.00 before the deed. Notary, registry and bank fees vary and are not part of this total.

#### We are buying together and only one of us is a tax resident. How is it calculated?

IMT is assessed per share: the non-resident's share pays the flat 7.5%, the resident's share pays the progressive rates. The resident's part uses the rate and deductible parcel of the full transaction value (article 17(6)(a) of the CIMT), not of the fraction acquired. On a €400,000 property bought 50/50, the resident's share pays €9,650.06 — not the €4,605.50 of an individual €200,000 purchase — for a couple's IMT of €24,650.06.

#### What documents do I need to buy property in Portugal?

You'll need: a Portuguese tax number (NIF), valid passport, proof of address, and funds verification. If buying remotely, you'll also need a notarized power of attorney. Buyers resident outside the EU/EEA must additionally appoint a Portuguese tax representative (representante fiscal) — or enrol in the official electronic notifications service.

[All articles](https://imtcalc.pt/en/blog)

Projection · 2027 Budget

## IMT in 2027: what could change in the brackets, IMT Jovem and stamp duty

Source: https://imtcalc.pt/en/blog/imt-2027-what-changes

There are no approved IMT tables for 2027 yet. Explore indexation scenarios, compare the effect on your home purchase and follow the State Budget calendar.

Published 1 October 2026

[Ler este artigo em português](https://imtcalc.pt/pt/blog/imt-2027-o-que-muda)

In this article

2027: figures not yet approved

These are scenarios for 2027; no figures have been approved. As of 1 October 2026, the State Budget proposal has not been tabled. The main calculator uses the 2026 tables in force.

### In short

- **There is no approved IMT table for 2027 yet.** The figures below are scenarios; the [IMT calculator](https://imtcalc.pt/en) uses the 2026 tables in force.
- **If the limits rose by 2.0%,** a €300,000 main home on the mainland would incur **€209.15 less IMT**. This example assumes one buyer without IMT Jovem and a taxable property value (VPT) no higher than the price.
- **Indexing the brackets can also raise the IMT Jovem ceilings.** It does not, by itself, change the general stamp duty rate or the rate for non-residents.

### How much a home purchase could change

Compare the current tables with two indexation assumptions: +2.0% and +2.3%. These examples are inspired by the last two budgets; they carry no assigned probability and do not predict the Government’s proposal.

The same purchase, side by side

#### How much could your IMT change?

2027: an illustrative hypothesis, with no approved figures yet.

Purchase price: **€300,000**

IMT 2026 · in force**€10,542.04**

IMT 2027 · hypothetical +2.0%**€10,332.89**

IMT difference

−€209.15

Purchase stamp duty

€2,400.00Unchanged in both scenarios

The chart compares IMT only. Stamp duty is shown separately.

Main home on the mainland; one buyer, no IMT Jovem relief and no mortgage. The VPT (taxable property value) is assumed to be no higher than the price: the tax base is the greater of the two.

Purchase price: €300,000. IMT 2026 · in force: €10,542.04. IMT 2027 · hypothetical +2.0%: €10,332.89. IMT difference: −€209.15. Purchase stamp duty: €2,400.00. Unchanged in both scenarios.

View the table with every price and scenario

Scroll the table to see every column if needed. Use the arrow keys with a keyboard.

**IMT on a mainland main home, one buyer: the 2026 table in force and projections for 2027; stamp duty of 0.8% in every case**

| Price | IMT 2026 · in force | IMT 2027 · hypothetical +2.0% | IMT 2027 · hypothetical +2.3% | Stamp duty (0.8%) | IMT difference (+2.0%) |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| €200,000 | €3,542.04 | €3,379.17 | €3,359.68 | €1,600.00 | −€162.87 |
| €300,000 | €10,542.04 | €10,332.89 | €10,301.50 | €2,400.00 | −€209.15 |
| €400,000 | €18,236.65 | €17,961.39 | €17,920.09 | €3,200.00 | −€275.26 |
| €500,000 | €26,236.65 | €25,961.39 | €25,920.09 | €4,000.00 | −€275.26 |

**In the €300,000 example**, indexation of 2.0% would take IMT from €10,542.04 to €10,332.89. Stamp duty would remain €2,400.00; the two taxes would total €12,732.89, compared with €12,942.04 today.

That is a difference of 2.0% of this example’s IMT. It is not a forecast of house prices: a change in price or VPT also changes the result.

For a purchase under current rules, open the scenario in the calculator and adjust your details.

[Calculate with the 2026 tables in force](https://imtcalc.pt/en?use=hpp&price=300000#calculator)

### How bracket indexation works

Article 17 of the IMT Code sets the limits and rates. In recent years, State Budget laws have raised the limits while retaining the rates in the housing tables. **There is no automatic annual increase:** each change requires legislation.

In the progressive brackets, the calculation applies the rate and subtracts the *parcela a abater*, or deduction. This avoids taxing the entire value at the highest marginal rate. The upper bands use flat rates on the full value; crossing into those bands does not follow the same continuity rule.

The tax authority publishes practical tables with the deductions. The [IMT table guide](https://imtcalc.pt/en/imt-table) explains the current table, including regions and property types.

### What happened from 2024 to 2026

Scroll the table to see every column if needed. Use the arrow keys with a keyboard.

**First bracket of the mainland main-home table and the IMT Jovem full-exemption ceiling, by year, from the tax authority's practical tables**

| Year | Budget law | 1st bracket (exempt up to) | Indexation | IMT Jovem exemption (up to) | AT practical tables |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 2023 | Lei n.º 24-D/2022 | €97,064 | — | regime created on 1 August 2024 | [Ofício Circulado n.º 40120/2023](https://info.portaldasfinancas.gov.pt/pt/informacao_fiscal/legislacao/instrucoes_administrativas/Documents/Oficio_circulado_40120_2023.pdf) |
| 2024 | Lei n.º 82/2023 | €101,917 | +5.0% | €316,772 | [Ofício Circulado n.º 40121/2024](https://info.portaldasfinancas.gov.pt/pt/informacao_fiscal/legislacao/instrucoes_administrativas/Documents/Oficio_circulado_40121_2024.pdf) |
| 2025 | Lei n.º 45-A/2024 | €104,261 | +2.3% | €324,058 | [Ofício Circulado n.º 40128/2025](https://info.portaldasfinancas.gov.pt/pt/informacao_fiscal/legislacao/instrucoes_administrativas/Documents/Oficio_circulado_40128_2025.pdf) |
| 2026 | Lei n.º 73-A/2025 | €106,346 | +2.0% | €330,539 | [Ofício Circulado n.º 40129/2026](https://info.portaldasfinancas.gov.pt/pt/informacao_fiscal/legislacao/instrucoes_administrativas/Documents/Oficio_circulado_40129_2026.pdf) |

The increases were 5.0% in 2024, 2.3% in 2025, 2.0% in 2026. This history helps build scenarios; it does not determine what will be approved for 2027.

The IMT Jovem column shows the full-exemption ceiling on the mainland. The regime has applied since 1 August 2024 and does not need annual renewal. Its ceilings follow the amounts in the table as long as the law retains that link.

### What could change in 2027

#### Brackets and IMT Jovem

With hypothetical indexation of 2.0%, the mainland limits would be:

Scroll the table to see every column if needed. Use the arrow keys with a keyboard.

**Limits of the mainland main-home table in 2026 and projected for 2027 with an indexation of 2.0%**

| Limit | 2026 (in force) | 2027 (projection, +2.0%) |
| --- | --- | --- |
| End of the 1st bracket (exempt) | €106,346 | €108,473 |
| End of the 2nd bracket (2%) | €145,470 | €148,379 |
| End of the 3rd bracket (5%) | €198,347 | €202,314 |
| End of the 4th bracket (7%) — IMT Jovem full exemption | €330,539 | €337,150 |
| End of the 5th bracket (8%) — IMT Jovem partial rate | €660,982 | €674,202 |
| End of the flat 6% band | €1,150,853 | €1,173,870 |

The IMT Jovem full exemption would rise from €330,539 to €337,150. The upper limit for partial relief would become €674,202.

Updating the limits does not itself change personal eligibility. Conditions include being 35 or younger, not being an IRS dependent in the purchase year, and meeting the first-acquisition and previous housing-ownership requirements. See the full conditions in the [IMT Jovem guide](https://imtcalc.pt/en/imt-jovem).

#### Stamp duty and non-residents

General purchase stamp duty is 0.8% on the higher of price and VPT; for credit lasting five years or more, the rate is 0.6%. **These rates have no brackets.** The examples assume they remain unchanged and exclude exemptions and mortgage stamp duty.

The general 7.5% non-resident rate is not indexed either. Its own exceptions are explained in [What changed in IMT for non-residents in 2026](https://imtcalc.pt/en/blog/imt-non-residents-2026-what-changed).

### The planned OE2027 calendar

The parliamentary calendar was announced after the conference of leaders on 23 September 2026. The voting dates below are those reported by [Observador](https://observador.pt/2026/09/23/orcamento-do-estado-para-2027-com-votacao-final-prevista-para-24-de-novembro/); approval and commencement depend on the legislative process.

1. By 12 October 2026 — Proposal tabled — The first opportunity to see the proposed limits. The usual 10 October deadline falls on a Saturday.
2. 27 and 28 October — General debate — The general vote is scheduled for 28 October.
3. 29 October to 24 November — Detailed consideration — Measures and amendments are examined. The final vote is scheduled for 24 November.
4. After approval — Promulgation and publication — The text published in the Diário da República sets the final figures and application dates.
5. 1 January 2027, if the law provides — New rules apply — The tax authority publishes practical tables. We will confirm the figures and start date before updating the calculator.

### What if the budget is not approved?

The brackets **do not rise simply because the year changes**. Without legislation amending them, the limits in the IMT Code remain. Article 58 of the Budget Framework Law also provides for extending the previous budget in specified situations, including rejection of the proposal or failure to vote on it.

A State Budget law can amend IMT, but it is not the only way to do so: the non-resident regime itself changed through an authorised decree-law in May 2026.

### What we will update here

This address stays the same, with a dated entry for each substantive update:

- **After the proposal:** proposed limits and recalculated examples.
- **After the votes:** approved changes and what remains pending.
- **After publication and the tax authority’s tables:** final figures and their application date.

Follow new articles through the [blog’s RSS feed](https://imtcalc.pt/en/blog/rss.xml).

### Sources

- IMT Code, [article 17, rates](https://info.portaldasfinancas.gov.pt/pt/informacao_fiscal/codigos_tributarios/cimt/Pages/cimt17.aspx) and [article 9, exemptions](https://info.portaldasfinancas.gov.pt/pt/informacao_fiscal/codigos_tributarios/cimt/Pages/cimt9.aspx)
- Law 73-A/2025 of 30 December, State Budget for 2026 — [Diário da República](https://diariodarepublica.pt/dr/detalhe/lei/73-a-2025-993270096)
- Practical tables from 2023 to 2026 — circulars linked in the historical table above
- Decree-Law 97/2026, non-resident rule — [Diário da República](https://files.diariodarepublica.pt/1s/2026/05/09700/0001400040.pdf)
- Decree-Law 48-A/2024, IMT Jovem — [Diário da República](https://diariodarepublica.pt/dr/detalhe/decreto-lei/48-a-2024-873616105)
- Budget Framework Law, article 58 — [Lisbon Regional Prosecutor-General’s Office](https://pgdlisboa.pt/leis/lei_mostra_articulado.php?artigo_id=2572A0058&nid=2572&tabela=leis)
- Calendar announced on 23 September 2026 — [Observador](https://observador.pt/2026/09/23/orcamento-do-estado-para-2027-com-votacao-final-prevista-para-24-de-novembro/)

Updates to this article

- 01/10/2026Separated scenarios from current rules, clarified that indexation requires new legislation and added a visual timeline.
- 01/10/2026First publication: the OE2027 calendar, the history of the 2024 to 2026 updates and a projection for 2027.

Want your own figures with the tables in force?

[Calculate IMT and stamp duty](https://imtcalc.pt/en#calculator)

### Keep reading

[Non-residents · 2026 — IMT for non-residents in 2026: what changed on 25 May — The new IMT rate for non-residents: compare the cost of the same home, understand the exceptions and check the deadlines for claiming the difference back. — Published 1 October 2026 — Read the article](https://imtcalc.pt/en/blog/imt-non-residents-2026-what-changed)

[All articles](https://imtcalc.pt/en/blog)

Non-residents · 2026

## IMT for non-residents in 2026: what changed on 25 May

Source: https://imtcalc.pt/en/blog/imt-non-residents-2026-what-changed

The new IMT rate for non-residents: compare the cost of the same home, understand the exceptions and check the deadlines for claiming the difference back.

Published 1 October 2026

[Ler este artigo em português](https://imtcalc.pt/pt/blog/imt-nao-residentes-2026-o-que-mudou)

In this article

### In short

- **The general rule changed on 25 May 2026:** a person who is not a Portuguese tax resident pays 7.5% IMT on the full taxable value of a home, subject to the statutory exceptions.
- **On a €300,000 mainland home**, that is €10,894.50 more than under the normal secondary-home table. Purchase stamp duty is unchanged.
- **There are two routes to claim the difference back:** become a tax resident within two years, or let the home under the statutory conditions. The claim deadline is six months from becoming resident or signing the lease, respectively.

### The same home before and after 25 May

The comparison below assumes one individual buyer, a secondary home on the mainland and a taxable property value (VPT) no higher than the price. It compares the normal 2026 table with the non-resident rate, without a statutory exception.

The same purchase, side by side

#### How much changed for the same purchase?

Purchase price: **€300,000**

IMT until 24 May (progressive table)**€11,605.50**

IMT since 25 May (7.5%)**€22,500.00**

IMT difference

+€10,894.50

Purchase stamp duty

€2,400.00Unchanged in both scenarios

The chart compares IMT only. Stamp duty is shown separately.

Secondary home on the mainland; one non-resident individual buyer, no exception to the flat rate, no IMT Jovem relief and no mortgage. The VPT (taxable property value) is assumed to be no higher than the price: the tax base is the greater of the two.

Purchase price: €300,000. IMT until 24 May (progressive table): €11,605.50. IMT since 25 May (7.5%): €22,500.00. IMT difference: +€10,894.50. Purchase stamp duty: €2,400.00. Unchanged in both scenarios.

View the table with every price

Scroll the table to see every column if needed. Use the arrow keys with a keyboard.

**Secondary home on the mainland, one non-resident buyer: IMT under the progressive 2026 table in force until 24 May and under the flat 7.5% since 25 May; stamp duty of 0.8% in both cases**

| Price | IMT until 24 May (progressive table) | IMT since 25 May (7.5%) | Difference | Stamp duty (0.8%, unchanged) |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| €200,000 | €4,605.50 | €15,000.00 | +€10,394.50 | €1,600.00 |
| €300,000 | €11,605.50 | €22,500.00 | +€10,894.50 | €2,400.00 |
| €500,000 | €27,300.11 | €37,500.00 | +€10,199.89 | €4,000.00 |
| €700,000 | €42,000.00 | €52,500.00 | +€10,500.00 | €5,600.00 |
| €1,200,000 | €90,000.00 | €90,000.00 | €0.00 | €9,600.00 |

In the €300,000 example, IMT rises from **€11,605.50 to €22,500.00**. Stamp duty is €2,400.00 in both cases.

The difference depends on the taxable value:

- **Up to €633,931:** the comparison is with the progressive secondary-home brackets.
- **Above that limit and up to €1,150,853:** the normal rate is 6%; the gap is 1.5% of the taxable value.
- **Above €1,150,853:** both rates are 7.5%, so this change adds no IMT to the example.

This scenario applies the general non-resident rate. For a couple with different tax residences, each share is calculated separately.

[Calculate IMT and stamp duty as a non-resident](https://imtcalc.pt/en?preset=nao-residente&price=300000#calculator)

### Who it covers — and the exceptions

Article 6 of Decree-Law 97/2026 added paragraphs 10 to 12 to [article 17 of the IMT Code](https://info.portaldasfinancas.gov.pt/pt/informacao_fiscal/codigos_tributarios/cimt/Pages/cimt17.aspx). The rule covers urban buildings or units intended exclusively for housing and excludes exemptions and reductions while it applies.

**Nationality alone does not determine the rate.** For individuals, the most common tax-residence tests are spending more than 183 days in Portugal in a 12-month period starting or ending in the relevant year, or having a home here intended as a habitual residence. [Article 16 of the Personal Income Tax Code](https://info.portaldasfinancas.gov.pt/pt/informacao_fiscal/codigos_tributarios/cirs_rep/Pages/irs16.aspx) also contains other cases and rules on when residence begins and ends.

Paragraph 10 provides three exceptions:

1. **Recognised Portuguese tax residence** under article 16 of the Personal Income Tax Code (point a). The wording does not specify a year; this article does not treat past residence as an automatic exemption.
2. **Becoming a tax resident within two years of the purchase** (point b).
3. **Making the home available for residential letting at a moderate rent within six months**, and keeping it let for at least 36 months, consecutive or not, during the first five years (point c).

For the latter two cases, the law provides for a claim to cancel the difference in tax. Non-resident companies buying homes are also covered by the general rule; the higher rate for certain entities connected to tax havens takes precedence.

### How to claim the difference back

**The claim is not automatic.** Article 17(11) and (12) require an application to the competent tax authority services. The amount is the difference between the IMT paid and the normal rates applicable to the case.

#### If you become a tax resident

You must acquire that status **within two years of the purchase**. You then have **six months from the date you become resident to submit the claim**.

#### If you let the home at a moderate rent

The home must be allocated to residential letting **within six months of the purchase**. The rent must meet the limit in article 2 of the decree: 2.5 times the minimum monthly wage specified for 2026, subject to adjustment by ministerial order. It must remain let for **at least 36 months in the first five years**.

**The six-month claim period starts when the lease is signed.** Do not wait for the 36 months of letting to finish before applying; the obligation to keep the home let continues after the claim.

### What this change did not alter

- **Purchase stamp duty:** the general rate remains 0.8%. This rule did not change mortgage stamp duty either.
- **Tax base:** in a normal purchase, it is the higher of the price and the taxable property value (VPT).
- **Other property:** building plots, standalone garages, shops and offices are outside this housing rate. General rates are 6.5% for other urban property and 5% for rustic land, subject to special regimes.
- **Tax havens:** the 10% rate remains for entities covered by article 17(4). **Paragraph 7 excludes individuals from this higher rate.**
- **IMT Jovem:** while paragraph 10 applies, the exemption does not. General eligibility conditions are in the [IMT Jovem guide](https://imtcalc.pt/en/imt-jovem).

### The date that counts

[Article 18 of the IMT Code](https://info.portaldasfinancas.gov.pt/pt/informacao_fiscal/codigos_tributarios/cimt/Pages/cimt18.aspx) requires the rate in force at the taxable event — in a normal purchase, the deed or equivalent document. A promissory contract signed before 25 May does not guarantee the old rate. Some contracts can themselves be taxable events under article 2, including certain promises accompanied by handover of the property.

1. 6 March 2026 — Legislative authorisation — Law 9-A/2026 authorises the Government to amend the IMT Code.
2. 20 May 2026 — Decree-law published — Decree-Law 97/2026 introduces the new rule and its exceptions.
3. 25 May 2026 — IMT change takes effect — The general rule of the fifth day after publication applies; the decree sets no other date for this change.

This date follows from article 2 of Law 74/98. Other measures in the decree taking effect in September do not postpone the IMT change.

The non-resident rate is not indexed with the brackets: changing it requires new legislation. See [IMT in 2027: what could change](https://imtcalc.pt/en/blog/imt-2027-what-changes) and the [non-residents IMT guide](https://imtcalc.pt/en/non-residents) for couples and paperwork. For a purchase through a company, see [IMT for companies](https://imtcalc.pt/en/companies).

### Sources

- Decree-Law 97/2026, articles 2, 6 and 18 — [Diário da República](https://files.diariodarepublica.pt/1s/2026/05/09700/0001400040.pdf)
- IMT Code: [article 17, rates and exceptions](https://info.portaldasfinancas.gov.pt/pt/informacao_fiscal/codigos_tributarios/cimt/Pages/cimt17.aspx), [article 18, rates over time](https://info.portaldasfinancas.gov.pt/pt/informacao_fiscal/codigos_tributarios/cimt/Pages/cimt18.aspx) and [article 2, taxable events](https://info.portaldasfinancas.gov.pt/pt/informacao_fiscal/codigos_tributarios/cimt/Pages/cimt2.aspx)
- Personal Income Tax Code, article 16, residence — [Portal das Finanças](https://info.portaldasfinancas.gov.pt/pt/informacao_fiscal/codigos_tributarios/cirs_rep/Pages/irs16.aspx)
- Law 74/98, article 2, entry into force — [Assembly of the Republic](https://www.parlamento.pt/Legislacao/Documents/Legislacao_Anotada/PublicacaoIdentificacaoFormulariosDiplomas_Anotado.pdf)
- 2026 practical tables, Ofício Circulado 40129/2026 — [Portal das Finanças](https://info.portaldasfinancas.gov.pt/pt/informacao_fiscal/legislacao/instrucoes_administrativas/Documents/Oficio_circulado_40129_2026.pdf)

Updates to this article

- 01/10/2026Clarified exceptions, deadlines and the tax-haven rule; figures now use the tax engine and the chronology has a visual timeline.
- 01/10/2026First publication.

Want your own figures with the tables in force?

[Calculate IMT and stamp duty](https://imtcalc.pt/en#calculator)

### Keep reading

[Projection · 2027 Budget — IMT in 2027: what could change in the brackets, IMT Jovem and stamp duty — There are no approved IMT tables for 2027 yet. Explore indexation scenarios, compare the effect on your home purchase and follow the State Budget calendar. — Published 1 October 2026 — Read the article](https://imtcalc.pt/en/blog/imt-2027-what-changes)

## Simulador IMT Portugal 2026

Source: https://imtcalc.pt/pt

### Calcular IMT e Imposto de Selo em Portugal

Atualizado para 2026: escalões da [Lei n.º 73-A/2025](https://diariodarepublica.pt/dr/detalhe/lei/73-a-2025-993270096) e taxa fixa de 7,5% para não residentes ([Decreto-Lei n.º 97/2026](https://files.diariodarepublica.pt/1s/2026/05/09700/0001400040.pdf), em vigor desde 25 de maio de 2026).

Em 2026, uma casa de 300 000 € como habitação própria paga **10 542,04 €** de IMT mais 2 400,00 € de imposto do selo. Introduza o seu preço para ver o seu caso.

[O que muda em 2027 →](https://imtcalc.pt/pt/blog/imt-2027-o-que-muda)

Atualizado para 2026

IMT + Imposto do Selo (IS)

IMT Jovem incluído

Link partilhável

### Simulação do IMT e do Imposto do Selo

O simulador faz o cálculo do IMT e do Imposto do Selo para habitação própria e secundária, no Continente e nos Açores e Madeira, incluindo IMT Jovem, empresas, não residentes e dois compradores com quotas diferentes. Terrenos, garagens e prédios rústicos entram pelas taxas fixas (6,5% e 5%), e a parcela a abater de cada escalão é aplicada automaticamente — consulte as [6 tabelas oficiais](https://imtcalc.pt/pt/tabela-imt#tabela-hpp-continente).

### Como foi feito o cálculo do IMT

#### O que paga antes da escritura

IMT e imposto de selo (0,8%) devem ser pagos antes de assinar no notário.

#### Porquê base tributária diferente

Se o VPT for superior ao preço, paga IMT sobre o VPT.

#### Imposto de selo do crédito

O imposto de selo do empréstimo depende do prazo: 0,6% para ≥5 anos, menos para prazos curtos.

[Como é calculado](https://imtcalc.pt/pt/tabela-imt)

### Perguntas Frequentes

#### O que é o IMT em Portugal?

O IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis) é o imposto de transmissão pago na compra de imóveis em Portugal. É calculado sobre o maior valor entre o preço de compra e o VPT (valor patrimonial). A taxa depende do tipo de imóvel (urbano vs rústico), uso pretendido (habitação própria, secundária ou arrendamento) e localização (continente vs Açores/Madeira). O IMT é um imposto único pago na compra — não confundir com impostos anuais como o IMI. Para a maioria das compras residenciais, as taxas variam de 0% a 8% em escalões progressivos, embora imóveis acima de certos limiares possam estar sujeitos a taxas únicas de 6% ou 7,5%. Imóveis urbanos não habitacionais pagam taxa única de 6,5% e prédios rústicos 5% — ambas disponíveis como categorias no modo Avançado da calculadora.

[Saiba como o IMT é calculado →](https://imtcalc.pt/pt/tabela-imt)

#### Quando se paga o IMT e o imposto de selo?

Tanto o IMT como o imposto de selo devem ser pagos antes de assinar a escritura no notário. Este é um requisito legal estrito — o notário não pode prosseguir sem comprovativo de pagamento. O processo começa com a declaração Modelo 1 do IMT (entregue online, nas Finanças ou frequentemente pelo notário): é ela que origina a liquidação e gera a referência DUC (Documento Único de Cobrança), e é obrigatória em todas as compras — não apenas quando se pede um benefício. Depois pode pagar em qualquer repartição de Finanças ou online pelo Portal das Finanças usando essa referência DUC. O pagamento é feito no dia da liquidação ou nos 30 dias seguintes — mas sempre antes da escritura, porque o notário não pode avançar sem comprovativo de pagamento (arts. 36.º e 49.º do CIMT). Guarde os recibos de pagamento — o notário vai precisar deles e servem como comprovativo para os seus registos.

[Veja o processo completo →](https://imtcalc.pt/pt/tabela-imt)

#### O que é o VPT e porque é importante?

O VPT (Valor Patrimonial Tributário) é o valor fiscal oficial do imóvel registado na Autoridade Tributária. O IMT é calculado sobre o maior valor entre o preço de compra e o VPT — se o VPT for superior ao preço acordado, pagará mais imposto do que esperava. Isto acontece frequentemente com imóveis subvalorizados ou que não foram reavaliados recentemente. Pode encontrar o VPT na Caderneta Predial disponível no Portal das Finanças ou solicitar ao vendedor antes de fazer uma proposta. Verifique sempre o VPT no início do processo de compra para evitar surpresas no notário. Nota: o modo Básico desta calculadora é deliberadamente simples e usa o preço de compra como base tributária — mude para Avançado e introduza o VPT para aplicar max(preço, VPT).

[Entenda o cálculo da base tributária →](https://imtcalc.pt/pt/tabela-imt)

#### Habitação própria vs secundária — o que muda?

A habitação própria permanente (HPP) beneficia de escalões mais baixos e um limiar de isenção: em 2026, imóveis até €106.346 no continente pagam 0% de IMT. Habitações secundárias, casas de férias e investimentos para arrendamento pagam imposto desde o primeiro euro a taxas mais altas sem isenção. A diferença é modesta mas real — num imóvel de €300.000 no continente, a HPP poupa €1.063,46 (€10.542,04 vs €11.605,50 em 2026); a grande poupança vem do IMT Jovem, que pode eliminar totalmente o imposto. Para qualificar para HPP, deve pretender habitar o imóvel como residência principal; isto é declarado no Modelo 1 do IMT antes da escritura.

[Compare as tabelas de imposto →](https://imtcalc.pt/pt/tabela-imt)

#### IMT Jovem: e se comprar com alguém mais velho?

Se comprar com um parceiro ou coproprietário com mais de 35 anos, a isenção IMT Jovem aplica-se proporcionalmente apenas à sua quota de propriedade. Por exemplo, se tem 30 anos e possui 50%, e o seu parceiro tem 40 anos e possui 50%, apenas a sua metade beneficia das taxas IMT Jovem — o seu parceiro paga taxas HPP normais na sua parte. Use o modo Avançado da nossa calculadora para modelar este cenário com precisão. Note que ambos os compradores devem cumprir todos os outros critérios de elegibilidade para as suas respetivas porções: não ter sido proprietário de habitação nos últimos 3 anos, não ser dependente fiscal, e o imóvel deve ser para habitação própria (HPP).

[Leia sobre o IMT Jovem →](https://imtcalc.pt/pt/imt-jovem)

#### Como é feita a simulação do IMT e do Imposto do Selo?

A simulação parte do preço de compra — ou do VPT, se for superior — e aplica os escalões oficiais de 2026: a base é multiplicada pela taxa do escalão e subtrai-se a parcela a abater. Ao cálculo do IMT soma-se o Imposto do Selo da compra (0,8%) e, se houver crédito habitação, o selo do crédito (0,6% para prazos de 5 anos ou mais). No modo Avançado pode simular dois compradores com quotas diferentes, empresas e não residentes.

[Ver o cálculo passo a passo →](https://imtcalc.pt/pt/tabela-imt#parcela-abater)

#### O Imposto do Selo (IS) é sempre 0,8%?

Não. O selo da compra (verba 1.1) é de 0,8% sobre a base tributável — o maior entre o preço e o VPT. O selo do crédito habitação (verba 17.1) é separado: 0,6% para prazos de 5 anos ou mais, 0,5% entre 1 e 5 anos. E no IMT Jovem a primeira habitação beneficia de isenção do selo da compra, limitada a 2 644,31 €.

[Estimar o selo do crédito →](https://imtcalc.pt/pt/tabela-imt#selo-credito)

#### Existe isenção de 2026 para habitação a custos controlados?

Sim — o Decreto-Lei n.º 97/2026 criou também uma isenção de IMT para habitação a custos controlados (art. 45.º-B do EBF). Depende de condições fixadas por cada município, e esta calculadora não modela essa isenção. Veja a resposta completa no guia.

[Condições no guia do IMT →](https://imtcalc.pt/pt/tabela-imt#faq)

#### As regras são diferentes para empresas ou não residentes?

Sim, significativamente. Empresas não podem reclamar taxas HPP (habitação própria) independentemente do uso do imóvel — pagam sempre taxas de secundária/investimento. Desde 25 de maio de 2026, não residentes (pessoas singulares ou coletivas) que comprem imóveis habitacionais pagam uma taxa fixa de 7,5% de IMT ao abrigo do Decreto-Lei 97/2026. No entanto, pode requerer a anulação da diferença se se tornar residente fiscal português no prazo de 2 anos, ou se arrendar o imóvel a rendas moderadas (até €2.300/mês em 2026 — 2,5 × o salário mínimo — durante pelo menos 36 meses) — o requerimento deve ser entregue à AT no prazo de 6 meses após o evento qualificante. Nota para empresas: a via da residência é definida pela residência fiscal de pessoas singulares e não lhes está disponível; resta apenas a via do arrendamento moderado, e as instruções da AT para compradores empresariais ainda não foram publicadas. Entidades de paraíso fiscal enfrentam uma taxa fixa ainda mais alta de 10% sem opções de reembolso.

[Saiba mais sobre compras empresariais →](https://imtcalc.pt/pt/empresas)

IMT Jovem 2026

Isenção total até €330.539 para compradores ≤35 anos sem propriedade de habitação nos últimos 3 anos (HPP).

[IMT Jovem: quem tem direito](https://imtcalc.pt/pt/imt-jovem)

IMT para Empresas (2026)

Taxas normais ou 10% fixo para entidades de paraíso fiscal. Empresas não podem reclamar taxas HPP.

[IMT na compra por empresa](https://imtcalc.pt/pt/empresas)

IMT para Não Residentes (2026)

Desde 25 de maio de 2026: 7,5% fixo em imóveis habitacionais. Opções de reembolso disponíveis.

[IMT para não residentes](https://imtcalc.pt/pt/nao-residentes)

Orçamento Antes da Escritura

- IMT (imposto de transmissão)
- Imposto de selo na compra (0,8%)
- Imposto de selo no crédito (se financiar) + 4% sobre comissões bancárias
- Notário e registo (variável)
- Custos bancários (se crédito)
- Opcional: avaliação, custos administrativos

Atualizado para 2026

IMT + Imposto do Selo

Com exemplos

## Como se calcula o IMT em Portugal (2026)

Source: https://imtcalc.pt/pt/tabela-imt

Atualizado com as alterações fiscais de 2026

Reflete a **Lei n.º 73-A/2025** (novos escalões, limiares do IMT Jovem) e o **Decreto-Lei n.º 97/2026** (taxa fixa de 7,5% para não residentes, desde 25 de maio).

[O que muda em 2027 →](https://imtcalc.pt/pt/blog/imt-2027-o-que-muda)

Explicação prática da tabela do IMT (2026), da base tributária (preço vs VPT) e do imposto do selo.

[Abrir simulador IMT 2026](https://imtcalc.pt/pt#calculator)

[Ir para tabela IMT (2026)](https://imtcalc.pt/pt/tabela-imt#tabela-imt)

### O que é o IMT em Portugal?

O IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis) é o imposto de transmissão pago na compra de imóveis em Portugal. É tipicamente pago antes da escritura.

O montante a pagar depende de vários fatores. Use o nosso [simulador IMT Portugal](https://imtcalc.pt/pt) para obter uma estimativa instantânea.

O IMT depende de

- **Uso do imóvel** — habitação própria (HPP) vs segunda habitação/arrendamento
- **Localização** — Continente vs Regiões Autónomas (Açores/Madeira)
- **Base tributária** — o maior entre o preço e o VPT
- **Regimes especiais** — IMT Jovem, regras para empresas

[Ver o cálculo passo a passo](https://imtcalc.pt/pt/tabela-imt#parcela-abater)

### IMT e imposto do selo em Portugal

Ao comprar imóvel em Portugal, paga tipicamente dois tipos de imposto do selo além do IMT:

1. **Selo da compra** — 0,8% da base tributária; compradores IMT Jovem têm um crédito até 2.644,31 € (dedução à coleta, art. 7.º-A do CIS)
2. **Selo do crédito** — apenas se financiar (taxa depende do prazo)
3. **Selo das comissões bancárias** — 4% sobre as comissões do banco no crédito (verba 17.3.4); a transferência de um crédito existente para outro banco está isenta do selo do crédito

Nota importante

O imposto do selo é separado do IMT — o custo total pode ser significativamente maior que só o IMT. O nosso simulador mostra a decomposição completa.

[Estimar o selo do crédito](https://imtcalc.pt/pt/tabela-imt#selo-credito)

### Base tributária (preço vs VPT)

A base tributária do IMT é o **maior** entre:

- O preço da transação (o que está a pagar)
- O VPT (Valor Patrimonial Tributário) — o valor fiscal registado nas Finanças

Se o VPT for superior ao preço, pagará mais IMT do que esperado. Verifique abaixo:

### Tabela do IMT Portugal 2026 (escalões e cenários)

A tabela do IMT 2026 usa escalões progressivos com diferentes limiares para:

- Habitação própria (HPP) vs segunda habitação/arrendamento
- Continente vs Açores/Madeira — as Regiões Autónomas têm limiares de escalões 25% mais altos (Lei n.º 21/90). A majoração aplica-se apenas aos escalões habitacionais: as taxas, as categorias fixas de 5%/6,5%/7,5%/10% e o imposto do selo são iguais em todo o país
- IMT Jovem (isenção para jovens) — tabela separada com limites mais altos

Explore os escalões abaixo e veja qual se aplica à sua situação:

Nos Açores e na Madeira os limiares dos escalões são 25% mais altos do que no Continente. As seis tabelas oficiais completas estão abaixo — as mesmas que o simulador aplica.

#### Habitação própria e permanente — Continente

**Habitação própria e permanente — Continente — escalões, taxas e parcelas a abater do IMT em 2026, Portugal**

| Valor sobre que incide o IMT | Taxa | Parcela a abater |
| --- | --- | --- |
| Até 106 346 € | 0% | — |
| 106 346 € — 145 470 € | 2% | 2 126,92 € |
| 145 470 € — 198 347 € | 5% | 6 491,02 € |
| 198 347 € — 330 539 € | 7% | 10 457,96 € |
| 330 539 € — 660 982 € | 8% | 13 763,35 € |
| 660 982 € — 1 150 853 € | 6% (taxa única) | — |
| Acima de 1 150 853 € | 7,5% (taxa única) | — |

Fonte: Ofício Circulado n.º 40129/2026 (Autoridade Tributária) · [Calcular com este cenário](https://imtcalc.pt/pt?use=hpp&region=mainland#calculator)

#### Habitação secundária e arrendamento — Continente

**Habitação secundária e arrendamento — Continente — escalões, taxas e parcelas a abater do IMT em 2026, Portugal**

| Valor sobre que incide o IMT | Taxa | Parcela a abater |
| --- | --- | --- |
| Até 106 346 € | 1% | — |
| 106 346 € — 145 470 € | 2% | 1 063,46 € |
| 145 470 € — 198 347 € | 5% | 5 427,56 € |
| 198 347 € — 330 539 € | 7% | 9 394,50 € |
| 330 539 € — 633 931 € | 8% | 12 699,89 € |
| 633 931 € — 1 150 853 € | 6% (taxa única) | — |
| Acima de 1 150 853 € | 7,5% (taxa única) | — |

Fonte: Ofício Circulado n.º 40129/2026 (Autoridade Tributária) · [Calcular com este cenário](https://imtcalc.pt/pt?use=secondary&region=mainland#calculator)

#### IMT Jovem — Continente

**IMT Jovem — Continente — escalões, taxas e parcelas a abater do IMT em 2026, Portugal**

| Valor sobre que incide o IMT | Taxa | Parcela a abater |
| --- | --- | --- |
| Até 330 539 € | 0% | — |
| 330 539 € — 660 982 € | 8% | 26 443,12 € |
| 660 982 € — 1 150 853 € | 6% (taxa única) | — |
| Acima de 1 150 853 € | 7,5% (taxa única) | — |

Fonte: Ofício Circulado n.º 40129/2026 (Autoridade Tributária) · [Calcular com este cenário](https://imtcalc.pt/pt?use=hpp&region=mainland&mode=advanced&buyers=1&b0share=100&b0jovem=1#calculator)

#### Habitação própria e permanente — Açores e Madeira

**Habitação própria e permanente — Açores e Madeira — escalões, taxas e parcelas a abater do IMT em 2026, Portugal**

| Valor sobre que incide o IMT | Taxa | Parcela a abater |
| --- | --- | --- |
| Até 132 933 € | 0% | — |
| 132 933 € — 181 838 € | 2% | 2 658,66 € |
| 181 838 € — 247 934 € | 5% | 8 113,80 € |
| 247 934 € — 413 174 € | 7% | 13 072,48 € |
| 413 174 € — 826 228 € | 8% | 17 204,22 € |
| 826 228 € — 1 438 566 € | 6% (taxa única) | — |
| Acima de 1 438 566 € | 7,5% (taxa única) | — |

Fonte: Ofício Circulado n.º 40129/2026 (Autoridade Tributária) · [Calcular com este cenário](https://imtcalc.pt/pt?use=hpp&region=autonomous#calculator)

#### Habitação secundária e arrendamento — Açores e Madeira

**Habitação secundária e arrendamento — Açores e Madeira — escalões, taxas e parcelas a abater do IMT em 2026, Portugal**

| Valor sobre que incide o IMT | Taxa | Parcela a abater |
| --- | --- | --- |
| Até 132 933 € | 1% | — |
| 132 933 € — 181 838 € | 2% | 1 329,33 € |
| 181 838 € — 247 934 € | 5% | 6 784,47 € |
| 247 934 € — 413 174 € | 7% | 11 743,15 € |
| 413 174 € — 792 414 € | 8% | 15 874,89 € |
| 792 414 € — 1 438 566 € | 6% (taxa única) | — |
| Acima de 1 438 566 € | 7,5% (taxa única) | — |

Fonte: Ofício Circulado n.º 40129/2026 (Autoridade Tributária) · [Calcular com este cenário](https://imtcalc.pt/pt?use=secondary&region=autonomous#calculator)

#### IMT Jovem — Açores e Madeira

**IMT Jovem — Açores e Madeira — escalões, taxas e parcelas a abater do IMT em 2026, Portugal**

| Valor sobre que incide o IMT | Taxa | Parcela a abater |
| --- | --- | --- |
| Até 413 174 € | 0% | — |
| 413 174 € — 826 228 € | 8% | 33 053,92 € |
| 826 228 € — 1 438 566 € | 6% (taxa única) | — |
| Acima de 1 438 566 € | 7,5% (taxa única) | — |

Fonte: Ofício Circulado n.º 40129/2026 (Autoridade Tributária) · [Calcular com este cenário](https://imtcalc.pt/pt?use=hpp&region=autonomous&mode=advanced&buyers=1&b0share=100&b0jovem=1#calculator)

### Como funcionam os escalões (parcela a abater)

Portugal usa um sistema de "parcela a abater" em vez de tributação verdadeiramente progressiva. Isto significa:

1

#### Encontre o escalão

Com base na base tributária, uso e localização

2

#### Aplique a taxa marginal

Multiplique toda a base tributária pela taxa do escalão

3

#### Subtraia a parcela

A "parcela a abater" corrige as porções dos escalões inferiores

### Imposto de selo do crédito

Se financiar a compra com crédito habitação, há um imposto de selo adicional:

- **Crédito ≥ 5 anos:** 0,6% do montante
- **Crédito de 1 a menos de 5 anos:** 0,5% do montante
- **Crédito inferior a 1 ano:** 0,04% por mês

Calcule o selo do seu crédito:

### IMT Jovem (isenção para jovens) em 2026

O IMT Jovem é um benefício fiscal para compradores com ≤35 anos que não tenham sido proprietários de habitação nos últimos 3 anos:

- **Isenção total** — até €330.539 (Continente) ou €413.174 (Açores/Madeira)
- **Isenção parcial** — taxas reduzidas até 660 982 € / 826 228 €
- Deve ser para habitação própria permanente (HPP)
- Deve entregar o Modelo 1 do IMT antes da escritura
- Não pode ser dependente fiscal no ano da compra

#### A comprar com alguém não elegível?

Se comprar com alguém com mais de 35 anos, apenas a quota do comprador elegível obtém a isenção.

[Guia do IMT Jovem](https://imtcalc.pt/pt/imt-jovem)

[Simular o IMT Jovem](https://imtcalc.pt/pt?mode=advanced&use=hpp&buyers=1&b0share=100&b0jovem=1#calculator)

### Empresas e não residentes

Regras especiais aplicam-se a compradores empresariais e não residentes:

#### Compras por empresas

Empresas usam taxas secundárias (sem HPP). Entidades de paraísos fiscais pagam 10% taxa fixa.

[IMT na compra por empresa](https://imtcalc.pt/pt/empresas)

#### Não residentes

Desde 25 de maio de 2026: taxa fixa de 7,5% em imóveis habitacionais. Reembolso possível se se tornar residente fiscal em 2 anos (pessoas singulares) ou arrendar a renda moderada.

[IMT para não residentes: taxa fixa de 7,5%](https://imtcalc.pt/pt/nao-residentes)

### Fontes oficiais

Este simulador usa taxas das fontes oficiais da Autoridade Tributária portuguesa:

- [Código do IMT (CIMT)](https://info.portaldasfinancas.gov.pt/pt/informacao_fiscal/codigos_tributarios/cimt/Pages/codigo-do-imt-indice.aspx) — Código oficial do IMT
- [Portal das Finanças](https://www.portaldasfinancas.gov.pt/) — Portal da Autoridade Tributária
- [Lei n.º 73-A/2025](https://diariodarepublica.pt/dr/detalhe/lei/73-a-2025-993270096) — Orçamento do Estado 2026 (escalões de 2026 atualizados e limiares do IMT Jovem)
- [Decreto-Lei n.º 48-A/2024](https://diariodarepublica.pt/dr/detalhe/decreto-lei/48-a-2024-873616105) — criou o regime IMT Jovem (regras e dedução do selo, em vigor desde 1 de agosto de 2024)
- [Decreto-Lei n.º 97/2026](https://files.diariodarepublica.pt/1s/2026/05/09700/0001400040.pdf) — taxa fixa de 7,5% de IMT para não residentes em habitação (em vigor desde 25 de maio de 2026)
- [Ofício Circulado n.º 40129/2026 (PDF)](https://info.portaldasfinancas.gov.pt/pt/informacao_fiscal/legislacao/instrucoes_administrativas/Documents/Oficio_circulado_40129_2026.pdf) — tabelas práticas da Autoridade Tributária para 2026

### Perguntas frequentes

#### Qual é a diferença entre IMT e imposto de selo?

O IMT é o imposto de transmissão (taxas progressivas baseadas no valor e uso). O imposto de selo é um imposto separado: 0,8% na compra, mais selo adicional em créditos. Ambos são pagos antes da escritura.

#### Posso pagar IMT em prestações?

Não. O IMT deve ser pago integralmente antes da escritura. Alguns bancos podem incluir isto no crédito, mas o pagamento em si deve ser feito antecipadamente.

#### Como sei o VPT de um imóvel?

Peça ao vendedor a Caderneta Predial (certificado do imóvel). O VPT está lá indicado. Também pode verificar no Portal das Finanças se tiver acesso aos detalhes do imóvel.

#### E se estiver a comprar de herança ou leilão?

Comprar de uma herança (aos herdeiros) segue a regra geral: a base tributária é o maior entre o preço e o VPT. Os leilões judiciais são diferentes — na arrematação judicial e nas vendas pelo Estado, a base é apenas o preço do ato, sem comparação com o VPT (art. 12.º n.º 4, regra 16.ª do CIMT). Esta calculadora aplica sempre a regra geral max(preço, VPT); para arrematações judiciais introduza o preço de arrematação e ignore o campo VPT.

#### Existe isenção de 2026 para habitação a custos controlados?

Sim. O Decreto-Lei n.º 97/2026 aditou o art. 45.º-B ao EBF: a primeira aquisição de habitação própria e permanente (HPP) classificada como habitação a custos controlados fica isenta de IMT até €330.539. A classificação depende do programa habitacional e de deliberação da assembleia municipal — confirme junto do promotor ou do município antes de contar com ela. Esta calculadora não modela esta isenção.

## IMT Jovem 2026: isenção de IMT para jovens

Source: https://imtcalc.pt/pt/imt-jovem

Atualizado com as alterações fiscais de 2026

Reflete o **Decreto-Lei n.º 48-A/2024** (regras do IMT Jovem: idade ≤35 na escritura, sem propriedade de habitação nos últimos 3 anos, não ser dependente fiscal), com os limiares de 2026 atualizados pela **Lei n.º 73-A/2025**. Entregue o **Modelo 1 do IMT** antes de assinar.

Guia prático da isenção para jovens — com uma mini verificação antes do cálculo completo.

Atualizado para 2026

Habitação própria (HPP)

Funciona com coproprietários

[Verificar elegibilidade](https://imtcalc.pt/pt/imt-jovem#checker)

[Simulador de IMT Jovem](https://imtcalc.pt/pt/imt-jovem#simulador-imt-jovem)

### Simulador IMT Jovem 2026 — quanto vai pagar

O simulador abaixo já tem o IMT Jovem ativado: introduza o preço e veja a isenção total ou parcial, o imposto do selo com a dedução, e a comparação com a taxa normal. As respostas da verificação acima são transferidas automaticamente.

### Zona de isenção parcial: quanto poupa com o IMT Jovem

Na zona parcial a conta deixa de ser de cabeça: paga 8% sobre a base e subtrai a parcela a abater. As tabelas — calculadas pelo mesmo motor do simulador:

#### Continente

Fórmula na zona parcial: IMT = base × 8% − 26 443,12 €

**IMT com e sem IMT Jovem na zona de isenção parcial — Continente, 2026**

| Preço | IMT sem IMT Jovem | IMT com IMT Jovem | Poupança |
| --- | --- | --- | --- |
| 375 000 € | 16 236,65 € | 3 556,88 € | 12 679,77 € |
| 450 000 € | 22 236,65 € | 9 556,88 € | 12 679,77 € |
| 500 000 € | 26 236,65 € | 13 556,88 € | 12 679,77 € |
| 550 000 € | 30 236,65 € | 17 556,88 € | 12 679,77 € |
| 600 000 € | 34 236,65 € | 21 556,88 € | 12 679,77 € |
| 660 982 € | 39 115,21 € | 26 435,44 € | 12 679,77 € |

#### Açores e Madeira

Fórmula na zona parcial: IMT = base × 8% − 33 053,92 €

**IMT com e sem IMT Jovem na zona de isenção parcial — Açores e Madeira, 2026**

| Preço | IMT sem IMT Jovem | IMT com IMT Jovem | Poupança |
| --- | --- | --- | --- |
| 475 000 € | 20 795,78 € | 4 946,08 € | 15 849,70 € |
| 550 000 € | 26 795,78 € | 10 946,08 € | 15 849,70 € |
| 625 000 € | 32 795,78 € | 16 946,08 € | 15 849,70 € |
| 700 000 € | 38 795,78 € | 22 946,08 € | 15 849,70 € |
| 750 000 € | 42 795,78 € | 26 946,08 € | 15 849,70 € |
| 826 228 € | 48 894,02 € | 33 044,32 € | 15 849,70 € |

#### Exemplo completo, passo a passo

Casa de 400 000 € (HPP, Continente). Com IMT Jovem: 400 000 € × 8% − 26 443,12 € = **5 556,88 €**. Sem IMT Jovem: 400 000 € × 8% − 13 763,35 € = 18 236,65 €. Poupança: **12 679,77 €**. Imposto do selo: 0,8% menos a dedução à coleta de 2 644,31 € = 555,69 €.

Açores/Madeira: casa de 500 000 € em HPP paga 500 000 € × 8% − 33 053,92 € = **6 946,08 €** com IMT Jovem, contra 22 795,78 € sem a isenção — poupança de 15 849,70 €.

#### Como pedir o IMT Jovem

A isenção é invocada na declaração Modelo 1 do IMT, entregue antes da escritura (normalmente pelo notário) — basta declarar que reúne os requisitos. Não há um pedido separado depois da compra: as condições verificam-se na data da escritura, e a idade e a inexistência de habitação anterior contam nesse dia.

### Limites 2026: isenção total vs parcial

Isenção total até

Continente

330 539 €

Açores / Madeira

413 174 €

Isenção parcial

Continente

330 539 € – 660 982 €

Açores / Madeira

413 174 € – 826 228 €

Continente

Açores / Madeira

Isenção total

Parcial

Taxas normais

Os limiares atualizam-se anualmente. Esta página está atualizada para 2026.

### Requisitos do IMT Jovem em 2026: quem tem direito

O regime foi criado pelo Decreto-Lei n.º 48-A/2024 (em vigor desde 1 de agosto de 2024); a Lei n.º 73-A/2025 apenas atualizou os limiares monetários de 2026. A idade e a inexistência de habitação anterior verificam-se na data da escritura; a condição de não ser dependente fiscal avalia-se pelo ano da compra (situação a 31 de dezembro). Nota: o regime abrange apenas prédios urbanos habitacionais e suas frações — não se estende a terrenos para construção nem à construção de casa própria.

- 35 anos ou menos — Tem de ter 35 anos ou menos na data da escritura, e não apenas no início do ano.
- Não ser dependente fiscal — Não pode ser considerado dependente para efeitos de IRS no ano da compra.
- Sem propriedade de habitação nos últimos 3 anos — O comprador (e um coproprietário totalmente elegível) não pode ter sido titular de habitação, quota ou usufruto nos últimos 3 anos. Uma herança indivisa não bloqueia o benefício.
- Habitação própria + regra dos 50% para casais — O imóvel tem de ser a sua habitação própria permanente (HPP). Se apenas um comprador for elegível, a isenção aplica-se só à sua quota (normalmente 50%).

Antes da escritura

Tem de entregar o Modelo 1 do IMT no Portal das Finanças e pedir o benefício antes de assinar. [Abrir Portal das Finanças](https://www.portaldasfinancas.gov.pt/)

### Comprar com alguém com mais de 35 anos

- O benefício aplica-se apenas à quota do comprador elegível.
- As quotas de propriedade importam (50/50 vs 90/10 altera o resultado).
- Casais que compram em bem comum: a lei trata a aquisição como 50/50, independentemente do que constar da escritura (art. 9.º n.º 4 do CIMT). Quotas livres aplicam-se em separação de bens, união de facto e entre outros comproprietários.
- Use o modo Avançado para modelagem mais precisa (VPT + quotas).

Modelar na calculadora Avançada

[Modo Avançado](https://imtcalc.pt/pt?mode=advanced&use=hpp&buyers=2&b0share=50&b0jovem=1&b1share=50&b1jovem=0#calculator)

### O que vai precisar

- NIF + Cartão de Cidadão
- Intenção de habitação própria (HPP)
- Quotas de propriedade (se coproprietários)
- Modelo 1 do IMT entregue antes da escritura
- Detalhes do crédito (se financiar)

### Erros comuns

HPP vs habitação secundária: a tabela muda.

O VPT pode ser superior ao preço de compra.

Quotas e coproprietários alteram como o benefício se aplica.

O crédito tem imposto de selo separado.

As regras atualizam-se anualmente — verifique o badge 2026.

### FAQ

#### O que é o IMT Jovem?

O IMT Jovem é uma isenção do IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis) para compradores com 35 anos ou menos em Portugal que não tenham sido proprietários de habitação nos últimos 3 anos. Oferece isenção total até €330.539 (continente) para habitação própria permanente (HPP).

[Saiba como o IMT é calculado →](https://imtcalc.pt/pt/tabela-imt)

#### Tenho de comprar como HPP (habitação própria)?

Sim. O IMT Jovem só se aplica a imóveis destinados à sua residência permanente (Habitação Própria e Permanente). Habitações secundárias e para arrendamento não qualificam.

[Ver taxas HPP vs secundárias →](https://imtcalc.pt/pt/tabela-imt)

#### E se só um de nós for elegível?

Se comprar com um parceiro com mais de 35 anos, apenas a sua quota obtém a isenção. Use o modo Avançado da calculadora para modelar diferentes divisões de propriedade.

[Abrir a calculadora →](https://imtcalc.pt/pt#calculator)

#### O VPT afeta o resultado?

Sim. O IMT é calculado sobre o valor mais alto entre o preço e o VPT. Se o VPT exceder o preço de compra, paga imposto sobre o VPT. Consulte a Caderneta Predial.

[Entender o cálculo da base tributária →](https://imtcalc.pt/pt/tabela-imt)

#### O IMT Jovem elimina o imposto de selo também?

Em parte, sim. Além do IMT, o IMT Jovem dá também um crédito no imposto do selo da compra (dedução à coleta da verba 1.1 da TGIS — art. 7.º-A do CIS): até 2.644,31 € no continente. Com base tributável até 330.539 €, não paga selo na compra; acima disso, os 0,8% aplicam-se apenas ao excedente. Para compradores em conjunto, o limite é repartido pela quota. O selo do crédito habitação e das comissões bancárias não é abrangido e continua a aplicar-se na totalidade.

#### Posso perder o benefício depois de comprar?

Sim. Deve ocupar o imóvel como habitação própria e permanente no prazo de 6 meses após a escritura e manter esse destino durante 6 anos (art. 11.º n.º 8 do CIMT). Exceções previstas na lei: venda do imóvel; alterações do agregado familiar (casamento, união, divórcio, mais dependentes); mudança por motivos profissionais a mais de 100 km. O benefício também se perde se se tornar dependente fiscal nesse período. Perdê-lo significa devolver o IMT isentado — e a dedução do imposto do selo cai com ele (art. 7.º-A n.º 3 do CIS).

#### Não sou residente fiscal em Portugal — posso ter IMT Jovem?

Não. Desde 25 de maio de 2026, compradores não residentes fiscais pagam uma taxa fixa de 7,5% de IMT em habitação, sem isenções nem reduções — incluindo o IMT Jovem (art. 17.º n.º 10 do CIMT). Se depois se tornar residente fiscal no prazo de 2 anos, ou arrendar o imóvel a renda moderada, pode requerer a anulação da diferença — o requerimento deve chegar à AT no prazo de 6 meses após o evento qualificante.

#### Onde posso confirmar a elegibilidade?

A fonte oficial é o Portal das Finanças (portaldasfinancas.gov.pt). Esta calculadora fornece estimativas — confirme sempre com as Finanças antes da escritura.

#### As regras podem mudar depois de 2026?

Sim. Os escalões de IMT e limiares de isenção são atualizados periodicamente. Esta página reflete os valores de 2026. Verifique as regras atuais antes da sua transação.

### Pronto para estimar o seu caso?

[Simulador de IMT 2026](https://imtcalc.pt/pt/imt-jovem#simulador-imt-jovem)

[Simulador de IMT para empresas](https://imtcalc.pt/pt)

## IMT para empresas em Portugal (2026): taxas e simulador

Source: https://imtcalc.pt/pt/empresas

Atualizado com as alterações fiscais de 2026

Desde 25 de maio de 2026, empresas não residentes que comprem imóveis habitacionais pagam **7,5% de IMT fixo** — IMT: Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (Decreto-Lei 97/2026) — exceto se domiciliadas em paraíso fiscal (10%).

### Uma empresa pode ter taxas de habitação própria?

Não. Empresas não podem reclamar taxas HPP (habitação própria permanente) independentemente do uso pretendido. Compras empresariais usam sempre taxas secundárias/investimento ou taxas fixas especiais.

### Cenários empresariais comuns

Imóveis de investimento para arrendamento e sociedades gestoras de imóveis seguem os escalões habitacionais não-HPP. Imóveis comerciais, escritórios e sedes de empresas pagam a taxa única de 6,5% para outros prédios urbanos — selecione 'Outros urbanos' no modo Avançado da calculadora. Outro caso empresarial comum: a aquisição para revenda pode ficar totalmente isenta de IMT ao abrigo do art. 7.º do CIMT, quando a atividade registada da empresa é a revenda de imóveis e o imóvel é revendido no prazo de 3 anos — isenção que esta calculadora não modela.

### Taxas especiais para empresas

Urbano não residencial: 6,5% taxa fixa. Terreno rústico: 5% taxa fixa. Entidades de paraíso fiscal: 10% taxa fixa. Taxas residenciais normais aplicam-se a habitações urbanas compradas por empresas.

| Tipo de Imóvel | Taxa IMT (Continente) |
| --- | --- |
| Urbano habitacional | Tabela habitacional progressiva: 1–8%, depois taxa única 6% (633 931 €–1 150 853 €) e 7,5% acima |
| Urbano habitacional — empresa não residente (desde 25 de maio de 2026) | 7,5% taxa fixa |
| Urbano não habitacional (comercial) | 6,5% taxa fixa |
| Rústico | 5% taxa fixa |
| Entidade de paraíso fiscal | 10% taxa fixa (substitui as taxas acima) |

Nos Açores e na Madeira os limiares dos escalões habitacionais são 25% mais altos (Lei n.º 21/90): a taxa única de 6% vai de 792 414 € a 1 438 566 €, e os 7,5% só se aplicam acima desse valor. As taxas fixas de 6,5%, 5% e 10% são iguais em todo o país. A taxa de 10% para entidades de paraíso fiscal substitui todas as anteriores — aplica-se também a prédios rústicos e comerciais (art. 17.º n.º 4 CIMT): um terreno rústico de 500 000 € paga 25 000 € numa empresa comum e 50 000 € numa entidade offshore.

Além do IMT, a compra paga Imposto do Selo de 0,8% sobre a mesma base tributável (verba 1.1 da TGIS). A dedução do selo do IMT Jovem não se aplica a pessoas coletivas, pelo que a empresa paga os 0,8% por inteiro. Se a compra for financiada, acresce o selo do crédito (0,6% para prazos de 5 anos ou mais) e 4% sobre as comissões bancárias (verba 17.3.4).

#### Devolução da diferença (anulação) para empresas

Para pessoas coletivas só está disponível a via do arrendamento a rendas moderadas (até 2 300 €/mês em 2026, durante pelo menos 36 meses); a via de se tornar residente fiscal em 2 anos aplica-se apenas a pessoas singulares. O requerimento é entregue à AT no prazo de 6 meses após o evento qualificante — as instruções processuais da AT para compradores empresariais ainda não foram publicadas.

Abrir o simulador já com o cenário certo:

- [Empresa a comprar habitação](https://imtcalc.pt/pt?mode=advanced&use=secondary&buyers=1&b0share=100&b0type=company#calculator)
- [Empresa não residente (7,5%)](https://imtcalc.pt/pt?mode=advanced&use=secondary&buyers=1&b0share=100&b0type=company&b0nonres=1#calculator)
- [Espaço comercial / outros urbanos (6,5%)](https://imtcalc.pt/pt?mode=advanced&use=other&buyers=1&b0share=100&b0type=company#calculator)
- [Prédio rústico (5%)](https://imtcalc.pt/pt?mode=advanced&use=rustic&buyers=1&b0share=100&b0type=company#calculator)
- [Entidade de paraíso fiscal (10%)](https://imtcalc.pt/pt?mode=advanced&use=secondary&buyers=1&b0share=100&b0type=company&b0taxhaven=1#calculator)

A isenção de aquisição para revenda (art. 7.º do CIMT) não é modelada pelo simulador.

### Regra de paraíso fiscal / jurisdição na lista negra

Se a empresa compradora estiver domiciliada numa jurisdição da lista negra de paraísos fiscais de Portugal — ou for direta ou indiretamente controlada por entidade aí domiciliada (art. 17.º n.º 4 al. b) do CIMT) — o IMT é cobrado a uma taxa fixa de 10% independentemente do tipo ou valor do imóvel, sem qualquer isenção ou redução.

Importante

A taxa fixa de 10% aplica-se independentemente do valor ou tipo de imóvel quando a empresa compradora está domiciliada numa jurisdição na lista negra. Numa compra de 500 000 €, isso significa 50 000 € de IMT em vez de 27 300,11 € — mais 22 699,89 €.

### Como simular: use o modo Avançado do simulador

1. No modo Avançado, selecione 'Empresa' como tipo de comprador.
2. Se a empresa não for residente fiscal em Portugal, marque também 'Comprador não residente fiscal' — só assim o simulador aplica os 7,5% fixos em habitação; sem essa marcação usa os escalões progressivos e o resultado fica cerca de 10 000 € abaixo do devido numa compra de 500 000 €.
3. Se aplicável, marque 'Jurisdição de paraíso fiscal' para aplicar a taxa de 10%.
4. Para compras não habitacionais, escolha 'Outros urbanos (6,5%)' ou 'Prédio rústico (5%)' como finalidade.

[Simular IMT da empresa](https://imtcalc.pt/pt?mode=advanced&use=secondary&buyers=1&b0share=100&b0type=company#calculator)

### Perguntas Frequentes

#### Uma empresa portuguesa pode ter taxas HPP?

Não. As empresas não podem beneficiar de taxas HPP. As taxas HPP só estão disponíveis para pessoas singulares que usarão o imóvel como habitação própria permanente.

#### Quais jurisdições estão na lista negra de Portugal?

A lista é fixada pela [Portaria n.º 150/2004](https://diariodarepublica.pt/dr/detalhe/portaria/150-2004-578338) na redação consolidada em vigor. Inclui paraísos fiscais conhecidos como BVI, Ilhas Caimão e Panamá — note que Hong Kong, Liechtenstein e Uruguai foram excluídos da lista com efeitos a 1 de janeiro de 2026. Verifique sempre a lista atual antes de estruturar uma compra.

#### É melhor comprar pessoalmente ou através de empresa?

Depende da sua situação. As empresas não beneficiam de taxas HPP nem do IMT Jovem. No entanto, podem existir vantagens para imóveis comerciais, planeamento patrimonial ou proteção de responsabilidade. Consulte um consultor fiscal.

[Voltar à Calculadora](https://imtcalc.pt/pt)

## IMT para não residentes (compradores estrangeiros) em Portugal (2026)

Source: https://imtcalc.pt/pt/nao-residentes

Atualizado com as alterações fiscais de 2026

Esta página reflete o **Decreto-Lei n.º 97/2026**, que introduz uma taxa fixa de **7,5% de IMT** para compradores não residentes de habitação, em vigor desde **25 de maio de 2026** (o diploma não fixa data especial para a alteração do IMT, pelo que se aplica a regra geral dos cinco dias).

[O que mudou, a quem se aplica e a cronologia →](https://imtcalc.pt/pt/blog/imt-nao-residentes-2026-o-que-mudou)

### Nova taxa fixa de 7,5% para não residentes (2026)

O Decreto-Lei n.º 97/2026 introduz uma taxa fixa de 7,5% de IMT na aquisição de prédios urbanos (ou frações) destinados a habitação por compradores que não sejam residentes fiscais em Portugal. Aplica-se sem os escalões progressivos, reduções ou isenções de HPP habituais e está em vigor desde 25 de maio de 2026.

Pode pedir à Autoridade Tributária a anulação da diferença entre os 7,5% pagos e as taxas progressivas normais se, após a compra:

- **Se tornar residente fiscal em Portugal** no prazo de dois anos após a aquisição (via disponível apenas a pessoas singulares — para empresas, ver o [guia de compra por empresa](https://imtcalc.pt/pt/empresas)), ou
- **Afetar o imóvel a arrendamento habitacional de renda moderada** — celebrar um contrato de arrendamento no prazo de 6 meses e mantê-lo durante pelo menos 36 meses nos primeiros 5 anos. O limite de renda é 2,5 × o salário mínimo nacional (€2.300/mês em 2026) e pode ser atualizado por portaria.
- **Entregar o requerimento a tempo** — a anulação deve ser requerida à Autoridade Tributária no prazo de **6 meses** a contar do evento qualificante (art. 17.º n.º 12 do CIMT); perder o prazo significa perder o direito. Até meados de 2026 a AT ainda não tinha publicado instruções processuais para estes pedidos.

A regra baseia-se na **residência fiscal, e não na nacionalidade** — compradores da UE e fora da UE são tratados da mesma forma.

### Quanto mais pagam realmente os não residentes?

A taxa fixa de 7,5% nem sempre é uma desvantagem — depende inteiramente do preço do imóvel. O IMT normal em Portugal para residentes usa escalões progressivos com abatimentos para imóveis mais baratos, mas muda para taxas fixas para os mais caros. Compreender onde o seu imóvel-alvo se enquadra pode ajudá-lo a orçamentar com precisão e decidir se vale a pena perseguir as opções de reembolso.

#### As três zonas de preço

Para habitação secundária/investimento no Continente (o cenário mais comum para compradores não residentes), o panorama do IMT divide-se em três zonas distintas:

Zona 1: Abaixo de €633.931

Residentes beneficiam de taxas progressivas com abatimentos (1-8% marginal; taxas efetivas de cerca de 1-6%). Não residentes pagam 7,5% fixo desde o primeiro euro. **Impacto: de ~1,5 pontos junto ao topo da zona a ~6,5 pontos nos imóveis mais baratos** — o maior impacto relativo está nos valores baixos.

Zona 2: €633.931 — €1,15M

Residentes pagam 6% fixo (sem abatimento). Não residentes continuam a pagar 7,5%. **Impacto: exatamente 1,5 pontos percentuais a mais** — traduz-se em €9,5k-€17k extra dependendo do preço.

Zona 3: Acima de €1,15M

Tanto residentes como não residentes pagam **7,5% fixo**. A sobretaxa para não residentes tem **efeito zero** — paga exatamente o mesmo que um residente fiscal português.

#### Números reais: IMT residente vs não residente

Esta tabela mostra valores reais de IMT para habitação secundária/investimento no Continente. A coluna "Diferença" é o que pouparia tornando-se residente fiscal antes de comprar, ou o que pode recuperar posteriormente através do mecanismo de reembolso.

| Preço do Imóvel | IMT Residente | IMT Não Residente | Custo Extra |
| --- | --- | --- | --- |
| €200.000 | €4.606(2,3%) | €15.000(7,5%) | +€10.394[Calcular](https://imtcalc.pt/pt?mode=advanced&use=secondary&buyers=1&b0share=100&b0nonres=1&price=200000#calculator) |
| €300.000 | €11.606(3,9%) | €22.500(7,5%) | +€10.894[Calcular](https://imtcalc.pt/pt?mode=advanced&use=secondary&buyers=1&b0share=100&b0nonres=1&price=300000#calculator) |
| €400.000 | €19.300(4,8%) | €30.000(7,5%) | +€10.700[Calcular](https://imtcalc.pt/pt?mode=advanced&use=secondary&buyers=1&b0share=100&b0nonres=1&price=400000#calculator) |
| €500.000 | €27.300(5,5%) | €37.500(7,5%) | +€10.200[Calcular](https://imtcalc.pt/pt?mode=advanced&use=secondary&buyers=1&b0share=100&b0nonres=1&price=500000#calculator) |
| €700.000 | €42.000(6% fixo) | €52.500(7,5%) | +€10.500[Calcular](https://imtcalc.pt/pt?mode=advanced&use=secondary&buyers=1&b0share=100&b0nonres=1&price=700000#calculator) |
| €900.000 | €54.000(6% fixo) | €67.500(7,5%) | +€13.500[Calcular](https://imtcalc.pt/pt?mode=advanced&use=secondary&buyers=1&b0share=100&b0nonres=1&price=900000#calculator) |
| €1.100.000 | €66.000(6% fixo) | €82.500(7,5%) | +€16.500[Calcular](https://imtcalc.pt/pt?mode=advanced&use=secondary&buyers=1&b0share=100&b0nonres=1&price=1100000#calculator) |
| €1.200.000 | €90.000(7,5% fixo) | €90.000(7,5%) | €0[Calcular](https://imtcalc.pt/pt?mode=advanced&use=secondary&buyers=1&b0share=100&b0nonres=1&price=1200000#calculator) |
| €2.000.000 | €150.000(7,5% fixo) | €150.000(7,5%) | €0[Calcular](https://imtcalc.pt/pt?mode=advanced&use=secondary&buyers=1&b0share=100&b0nonres=1&price=2000000#calculator) |

Em 300 000 € são 22 500,00 € de IMT — mais 2 400,00 € de imposto do selo da compra, e ainda o selo do crédito se financiar.

[Calcular o meu total antes da escritura](https://imtcalc.pt/pt?mode=advanced&use=secondary&buyers=1&b0share=100&b0nonres=1#calculator)

Conclusão para compradores

A nova regra dos 7,5% tem maior impacto na faixa **€200k-€700k** — exatamente onde a maioria dos compradores estrangeiros procura apartamentos e casas de férias. Espere pagar cerca de **€10.000-€11.000 a mais** independentemente do preço exato dentro desta faixa. Na faixa **€700k-€1,15M**, a diferença aumenta para €10k-€17k. Acima de **€1,15M**, não há diferença nenhuma. Se está a planear mudar-se para Portugal ou arrendar a longo prazo a renda moderada, o mecanismo de reembolso torna este custo temporário em vez de permanente.

### 7,5% de IMT não é a conta toda

O IMT do não residente é simples de calcular — 7,5% do preço. O que não é simples é o total que tem de ter disponível **antes da escritura**: ao IMT soma-se o **imposto do selo da compra, 0,8% sobre a mesma base**, e ainda o selo do crédito se financiar (0,6% se o prazo for igual ou superior a 5 anos). Em 300 000 €, o selo acrescenta 2 400,00 € — mais de 10% por cima do imposto que a tabela acima mostra.

**IMT e imposto do selo para comprador não residente, habitação secundária no Continente**

| Preço | IMT (7,5%) | Selo (0,8%) | Total |
| --- | --- | --- | --- |
| 300 000 € | 22 500,00 € | 2 400,00 € | 24 900,00 € |
| 400 000 € | 30 000,00 € | 3 200,00 € | 33 200,00 € |
| 500 000 € | 37 500,00 € | 4 000,00 € | 41 500,00 € |

Estes são os **impostos**. O notário, o registo e as comissões bancárias variam com o caso e não entram nesta conta — o simulador também não os calcula.

[Calcular os impostos antes da escritura (IMT + Imposto do Selo)](https://imtcalc.pt/pt?mode=advanced&use=secondary&buyers=1&b0share=100&b0nonres=1#calculator)

### Que imóveis são afetados?

A taxa fixa de 7,5% aplica-se apenas a prédios urbanos destinados a habitação. Terrenos, imóveis comerciais e prédios rústicos não são afetados — continuam a seguir as taxas normais de IMT para todos os compradores.

### Casal em que só um é residente fiscal

Quando duas pessoas compram em conjunto, o IMT é apurado **por quota**: a quota de quem não é residente fiscal paga os 7,5% fixos, a do residente paga pelas taxas progressivas normais. O que não é intuitivo é *como* se calcula a parte do residente — o artigo 17.º n.º 6 alínea a) do CIMT manda aplicar a taxa e a parcela a abater correspondentes ao **valor total da transmissão**, e não à fração que essa pessoa adquire.

Num apartamento de 400 000 € comprado a 50/50, a quota do residente paga **9 650,06 €** — não os 4 605,50 € que pagaria se comprasse sozinho um imóvel de 200 000 €. São 5 044,56 € de diferença, e é este o erro mais comum nas contas feitas à mão.

- Quota do residente: **9 650,06 €**
- Quota do não residente (7,5%): **15 000,00 €**
- IMT do casal: **24 650,06 €** — entre os 19 300,11 € de dois residentes e os 30 000,00 € de dois não residentes
- Com o imposto do selo, o total antes da escritura é **27 850,06 €**

[Abrir este cenário no simulador](https://imtcalc.pt/pt?mode=advanced&use=secondary&region=mainland&price=400000&buyers=2&b0share=50&b1share=50&b1nonres=1#calculator)

Com quotas diferentes de 50/50 o resultado acompanha a proporção — altere as quotas no simulador para ver o seu caso.

### Antes de 25 de maio de 2026

Até 24 de maio de 2026, não residentes pagavam as mesmas taxas de IMT que os residentes portugueses, usando os escalões progressivos normais. A principal diferença era que não residentes normalmente não podiam reclamar taxas HPP pois não seriam residentes permanentes.

Já em vigor

A taxa de 7,5% aplica-se a escrituras assinadas a partir de 25 de maio de 2026 (o Decreto-Lei 97/2026 não fixa data especial para a alteração do IMT, pelo que se aplica a regra geral dos cinco dias). Escrituras anteriores a essa data seguiram os escalões progressivos normais.

Última atualização: agosto de 2026

### Armadilhas comuns para compradores estrangeiros

Surpresas com VPT (valor fiscal pode exceder preço de compra), prazos apertados de pagamento (IMT devido antes da escritura), requisitos de notário e registo, e considerações de câmbio.

- **Surpresas com VPT:** O valor tributário pode exceder o preço de compra, aumentando o IMT
- **Prazos de pagamento:** O IMT deve ser pago antes da escritura — planeie os seus fundos
- **Requisitos notariais:** Precisará de NIF português e possivelmente procuração
- **Câmbio:** Considere as taxas de câmbio no orçamento para moedas não-EUR
- **Além do IMT:** imposto do selo da compra (0,8%), selo do crédito (se financiar) e notário + registo (variável). [Calcule os impostos antes da escritura →](https://imtcalc.pt/pt?mode=advanced&use=secondary&buyers=1&b0share=100&b0nonres=1#calculator)

### Como estimar com a calculadora

[Calcular o meu IMT de não residente](https://imtcalc.pt/pt?mode=advanced&use=secondary&buyers=1&b0share=100&b0nonres=1#calculator)

Mude para o modo Avançado e marque 'Comprador não residente fiscal' — a calculadora aplica automaticamente a taxa fixa de 7,5% (o modo Básico modela deliberadamente apenas cenários de residentes). Selecione 'Habitação secundária / Arrendamento' como finalidade se não vai lá viver permanentemente, e introduza o VPT se conhecido para obter a base correta.

### Perguntas Frequentes

#### A nova taxa de 7,5% aplica-se a mim?

Se não for residente fiscal em Portugal e comprar um prédio urbano destinado a habitação, sim — uma taxa fixa de 7,5% de IMT aplica-se desde 25 de maio de 2026, independentemente da nacionalidade. Pode recuperar a diferença face às taxas normais se se tornar residente fiscal no prazo de dois anos, ou arrendar o imóvel a renda moderada durante pelo menos 36 meses nos primeiros 5 anos.

#### Cidadãos não-UE pagam mais IMT?

Não. O IMT baseia-se na residência fiscal, não na nacionalidade. Compradores da UE e fora da UE são tratados da mesma forma. Desde 25 de maio de 2026, não residentes fiscais pagam uma taxa fixa de 7,5% sobre imóveis habitacionais, independentemente da cidadania.

#### Quanto pago ao todo de IMT e imposto do selo antes da escritura?

Os 7,5% de IMT não são a conta toda: acresce o imposto do selo da compra, 0,8% sobre a mesma base, e o selo do crédito se financiar. Num imóvel de 300 000 €, um comprador não residente paga 22 500,00 € de IMT mais 2 400,00 € de imposto do selo, ou seja 24 900,00 € antes da escritura. O notário, o registo e as comissões bancárias são variáveis e não entram neste total.

#### Compramos em conjunto e só um de nós é residente fiscal. Como se calcula?

O IMT é apurado por quota: a quota de quem não é residente paga 7,5% fixos, a do residente paga pelas taxas progressivas. A parte do residente calcula-se com a taxa e a parcela a abater do valor total da transmissão (artigo 17.º n.º 6 alínea a) do CIMT), e não da fração adquirida. Num imóvel de 400 000 € a 50/50, a quota do residente paga 9 650,06 € — e não os 4 605,50 € de uma compra individual de 200 000 € — para um IMT do casal de 24 650,06 €.

#### Que documentos preciso para comprar imóvel em Portugal?

Precisará de: NIF português, passaporte válido, comprovativo de morada e verificação de fundos. Se comprar remotamente, também precisará de procuração autenticada. Compradores residentes fora da UE/EEE devem ainda nomear um representante fiscal em Portugal — ou aderir ao serviço público de notificações eletrónicas.

[Todos os artigos](https://imtcalc.pt/pt/blog)

Projeção · OE2027

## IMT 2027: o que pode mudar nos escalões, no IMT Jovem e no Imposto do Selo

Source: https://imtcalc.pt/pt/blog/imt-2027-o-que-muda

Ainda não há tabelas aprovadas para 2027. Veja os cenários de atualização do IMT, compare o efeito no preço da sua casa e acompanhe o calendário do Orçamento.

Publicado em 1 de outubro de 2026

[Read this article in English](https://imtcalc.pt/en/blog/imt-2027-what-changes)

Neste artigo

2027: valores ainda não aprovados

Cenários para 2027, ainda sem valores aprovados. À data de 1 de outubro de 2026, a proposta do Orçamento ainda não foi entregue. O simulador principal usa as tabelas de 2026 em vigor.

### Em resumo

- **Ainda não há uma tabela de IMT aprovada para 2027.** Os valores abaixo são cenários; o [simulador de IMT](https://imtcalc.pt/pt) usa as tabelas de 2026 em vigor.
- **Se os limites subissem 2,0%,** uma habitação própria e permanente de 300 000 € no Continente pagaria menos **209,15 € de IMT**. O exemplo considera um comprador sem IMT Jovem e VPT não superior ao preço.
- **Uma atualização dos escalões também pode aumentar os limites do IMT Jovem.** Não altera, por si só, a taxa geral do Imposto do Selo nem a taxa para não residentes.

### Quanto pode mudar na compra de uma casa

Compare as tabelas atuais com duas hipóteses de atualização: +2,0% e +2,3%. São exemplos inspirados nos dois últimos orçamentos, sem uma probabilidade atribuída e sem antecipar a proposta do Governo.

A mesma compra, lado a lado

#### Quanto mudaria o seu IMT?

2027: hipótese ilustrativa, ainda sem valores aprovados.

Preço de compra: **300 000 €**

IMT 2026 · em vigor**10 542,04 €**

IMT 2027 · hipótese +2,0%**10 332,89 €**

Diferença de IMT

−209,15 €

Imposto do Selo da compra

2 400,00 €Igual nos dois cenários

O gráfico compara apenas o IMT. O Imposto do Selo é apresentado à parte.

Habitação própria e permanente no Continente; um comprador, sem IMT Jovem e sem crédito. Considera-se um VPT igual ou inferior ao preço: a base tributável é o maior dos dois valores.

Preço de compra: 300 000 €. IMT 2026 · em vigor: 10 542,04 €. IMT 2027 · hipótese +2,0%: 10 332,89 €. Diferença de IMT: −209,15 €. Imposto do Selo da compra: 2 400,00 €. Igual nos dois cenários.

Ver a tabela com todos os preços e cenários

Se necessário, deslize a tabela para ver todas as colunas. Com o teclado, use as setas.

**IMT de uma habitação própria e permanente no Continente, um comprador: tabela de 2026 em vigor e projeções para 2027; Imposto do Selo de 0,8% em todos os casos**

| Preço | IMT 2026 · em vigor | IMT 2027 · hipótese +2,0% | IMT 2027 · hipótese +2,3% | Imposto do Selo (0,8%) | Diferença de IMT (+2,0%) |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 200 000 € | 3 542,04 € | 3 379,17 € | 3 359,68 € | 1 600,00 € | −162,87 € |
| 300 000 € | 10 542,04 € | 10 332,89 € | 10 301,50 € | 2 400,00 € | −209,15 € |
| 400 000 € | 18 236,65 € | 17 961,39 € | 17 920,09 € | 3 200,00 € | −275,26 € |
| 500 000 € | 26 236,65 € | 25 961,39 € | 25 920,09 € | 4 000,00 € | −275,26 € |

**No exemplo de 300 000 €**, uma atualização de 2,0% faria o IMT passar de 10 542,04 € para 10 332,89 €. O Imposto do Selo manter-se-ia em 2 400,00 €; os dois impostos somariam 12 732,89 €, em vez de 12 942,04 €.

A diferença é de 2,0% do IMT deste exemplo. Não é uma previsão do preço das casas: uma alteração do preço ou do VPT também altera o resultado.

Para uma compra pelas regras atuais, abra o cenário no simulador e ajuste os seus dados.

[Calcular com as tabelas de 2026 em vigor](https://imtcalc.pt/pt?use=hpp&price=300000#calculator)

### Como funciona a atualização dos escalões

O artigo 17.º do Código do IMT fixa os limites e as taxas. Nos últimos anos, as leis do Orçamento do Estado aumentaram os limites, mantendo as taxas das tabelas de habitação. **Não existe uma subida automática anual:** cada alteração tem de ser aprovada por legislação.

Nos escalões progressivos, calcula-se o imposto aplicando a taxa e retirando a «parcela a abater». Essa dedução evita tributar todo o valor à taxa marginal mais alta. Os escalões superiores têm taxas únicas sobre todo o valor; a passagem para esses escalões não segue a mesma regra de continuidade.

A Autoridade Tributária publica as tabelas práticas com as parcelas a abater. A [tabela do IMT](https://imtcalc.pt/pt/tabela-imt) explica a tabela em vigor, incluindo as regiões e os tipos de imóvel.

### O que aconteceu de 2024 a 2026

Se necessário, deslize a tabela para ver todas as colunas. Com o teclado, use as setas.

**Primeiro escalão da tabela de habitação própria e permanente no Continente e limite da isenção total do IMT Jovem, por ano, segundo as tabelas práticas da Autoridade Tributária**

| Ano | Lei do Orçamento | 1.º escalão (isento até) | Atualização | Isenção IMT Jovem (até) | Tabelas práticas da AT |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 2023 | Lei n.º 24-D/2022 | 97 064 € | — | regime criado a 1 de agosto de 2024 | [Ofício Circulado n.º 40120/2023](https://info.portaldasfinancas.gov.pt/pt/informacao_fiscal/legislacao/instrucoes_administrativas/Documents/Oficio_circulado_40120_2023.pdf) |
| 2024 | Lei n.º 82/2023 | 101 917 € | +5,0% | 316 772 € | [Ofício Circulado n.º 40121/2024](https://info.portaldasfinancas.gov.pt/pt/informacao_fiscal/legislacao/instrucoes_administrativas/Documents/Oficio_circulado_40121_2024.pdf) |
| 2025 | Lei n.º 45-A/2024 | 104 261 € | +2,3% | 324 058 € | [Ofício Circulado n.º 40128/2025](https://info.portaldasfinancas.gov.pt/pt/informacao_fiscal/legislacao/instrucoes_administrativas/Documents/Oficio_circulado_40128_2025.pdf) |
| 2026 | Lei n.º 73-A/2025 | 106 346 € | +2,0% | 330 539 € | [Ofício Circulado n.º 40129/2026](https://info.portaldasfinancas.gov.pt/pt/informacao_fiscal/legislacao/instrucoes_administrativas/Documents/Oficio_circulado_40129_2026.pdf) |

As atualizações foram de 5,0% em 2024, 2,3% em 2025, 2,0% em 2026. Este histórico ajuda a construir cenários; não determina o que será aprovado para 2027.

A coluna do IMT Jovem mostra o limite da isenção total no Continente. O regime produz efeitos desde 1 de agosto de 2024 e não precisa de ser renovado todos os anos. Os seus limites acompanham os valores previstos na tabela, enquanto a lei mantiver essa ligação.

### O que pode mudar em 2027

#### Escalões e IMT Jovem

Com uma atualização hipotética de 2,0%, estes seriam os limites no Continente:

Se necessário, deslize a tabela para ver todas as colunas. Com o teclado, use as setas.

**Limites da tabela de habitação própria e permanente no Continente em 2026 e projetados para 2027 com uma atualização de 2,0%**

| Limite | 2026 (em vigor) | 2027 (projeção, +2,0%) |
| --- | --- | --- |
| Fim do 1.º escalão (isento) | 106 346 € | 108 473 € |
| Fim do 2.º escalão (2%) | 145 470 € | 148 379 € |
| Fim do 3.º escalão (5%) | 198 347 € | 202 314 € |
| Fim do 4.º escalão (7%) — isenção total do IMT Jovem | 330 539 € | 337 150 € |
| Fim do 5.º escalão (8%) — taxa parcial do IMT Jovem | 660 982 € | 674 202 € |
| Fim da taxa única de 6% | 1 150 853 € | 1 173 870 € |

A isenção total do IMT Jovem passaria de 330 539 € para 337 150 €. O limite da tributação parcial passaria para 674 202 €.

Atualizar os limites não altera, por si só, as condições pessoais. Entre elas estão ter até 35 anos, não ser dependente para IRS no ano da compra e cumprir as condições de primeira aquisição e de ausência de direitos sobre habitação nos três anos anteriores. Consulte as condições completas no [guia do IMT Jovem](https://imtcalc.pt/pt/imt-jovem).

#### Imposto do Selo e não residentes

A taxa geral do selo da compra é 0,8% sobre o maior entre preço e VPT; para crédito a cinco anos ou mais, a taxa é 0,6%. **Estas taxas não têm escalões.** Os exemplos pressupõem que se mantêm e não incluem isenções nem selo do crédito.

A taxa geral de 7,5% para não residentes também não é indexada. Tem exceções próprias, explicadas em [O que mudou no IMT para não residentes em 2026](https://imtcalc.pt/pt/blog/imt-nao-residentes-2026-o-que-mudou).

### O calendário previsto do OE2027

O calendário parlamentar foi anunciado após a Conferência de Líderes de 23 de setembro de 2026. As datas de votação abaixo são as divulgadas pelo [Observador](https://observador.pt/2026/09/23/orcamento-do-estado-para-2027-com-votacao-final-prevista-para-24-de-novembro/); a aprovação e a entrada em vigor dependem do processo legislativo.

1. Até 12 de outubro de 2026 — Entrega da proposta — Primeiro momento para conhecer os limites propostos. O prazo habitual de 10 de outubro cai num sábado.
2. 27 e 28 de outubro — Debate na generalidade — Votação na generalidade prevista para 28 de outubro.
3. 29 de outubro a 24 de novembro — Discussão na especialidade — Análise das medidas e propostas de alteração. Votação final global prevista para 24 de novembro.
4. Depois da aprovação — Promulgação e publicação — O texto publicado em Diário da República fixa os valores definitivos e as datas de aplicação.
5. 1 de janeiro de 2027, se a lei o determinar — Aplicação das novas regras — A AT publica as tabelas práticas. Confirmaremos os valores e a data antes de atualizar o simulador.

### E se o Orçamento não for aprovado?

Os escalões **não aumentam apenas por mudar o ano**. Sem nova legislação que os altere, mantêm-se os limites do Código do IMT. A Lei de Enquadramento Orçamental prevê ainda a prorrogação do orçamento anterior nas situações do seu artigo 58.º, incluindo a rejeição ou a não votação da proposta.

Uma lei do Orçamento pode alterar o IMT, mas não é a única forma de o fazer: o próprio regime para não residentes mudou por decreto-lei autorizado em maio de 2026.

### O que vamos atualizar aqui

Mantemos este endereço e acrescentamos uma entrada datada em cada atualização de conteúdo:

- **Após a proposta:** os limites propostos e os exemplos recalculados.
- **Após as votações:** as alterações aprovadas e o que ainda está pendente.
- **Após a publicação e as tabelas da AT:** os valores definitivos e a data em que passam a ser aplicáveis.

Pode acompanhar os artigos pelo [feed RSS do blog](https://imtcalc.pt/pt/blog/rss.xml).

### Fontes

- Código do IMT, [artigo 17.º, taxas](https://info.portaldasfinancas.gov.pt/pt/informacao_fiscal/codigos_tributarios/cimt/Pages/cimt17.aspx) e [artigo 9.º, isenções](https://info.portaldasfinancas.gov.pt/pt/informacao_fiscal/codigos_tributarios/cimt/Pages/cimt9.aspx)
- Lei n.º 73-A/2025, de 30 de dezembro, Orçamento do Estado para 2026 — [Diário da República](https://diariodarepublica.pt/dr/detalhe/lei/73-a-2025-993270096)
- Tabelas práticas de 2023 a 2026 — Ofícios Circulados com ligações na tabela histórica acima
- Decreto-Lei n.º 97/2026, regra para não residentes — [Diário da República](https://files.diariodarepublica.pt/1s/2026/05/09700/0001400040.pdf)
- Decreto-Lei n.º 48-A/2024, IMT Jovem — [Diário da República](https://diariodarepublica.pt/dr/detalhe/decreto-lei/48-a-2024-873616105)
- Lei de Enquadramento Orçamental, artigo 58.º — [Procuradoria-Geral Regional de Lisboa](https://pgdlisboa.pt/leis/lei_mostra_articulado.php?artigo_id=2572A0058&nid=2572&tabela=leis)
- Calendário anunciado em 23 de setembro de 2026 — [Observador](https://observador.pt/2026/09/23/orcamento-do-estado-para-2027-com-votacao-final-prevista-para-24-de-novembro/)

Atualizações deste artigo

- 01/10/2026Separados os cenários das regras em vigor; clarificado que a atualização depende de nova legislação e acrescentada uma cronologia visual.
- 01/10/2026Publicação inicial: calendário do OE2027, histórico das atualizações de 2024 a 2026 e projeção para 2027.

Quer ver o seu caso com as tabelas em vigor?

[Calcular o IMT e o Imposto do Selo](https://imtcalc.pt/pt#calculator)

### Continue a leitura

[Não residentes · 2026 — IMT para não residentes em 2026: o que mudou desde 25 de maio — A nova taxa do IMT para não residentes: compare o custo da mesma casa, perceba as exceções e veja os prazos para pedir a devolução da diferença. — Publicado em 1 de outubro de 2026 — Ler o artigo](https://imtcalc.pt/pt/blog/imt-nao-residentes-2026-o-que-mudou)

[Todos os artigos](https://imtcalc.pt/pt/blog)

Não residentes · 2026

## IMT para não residentes em 2026: o que mudou desde 25 de maio

Source: https://imtcalc.pt/pt/blog/imt-nao-residentes-2026-o-que-mudou

A nova taxa do IMT para não residentes: compare o custo da mesma casa, perceba as exceções e veja os prazos para pedir a devolução da diferença.

Publicado em 1 de outubro de 2026

[Read this article in English](https://imtcalc.pt/en/blog/imt-non-residents-2026-what-changed)

Neste artigo

### Em resumo

- **A regra geral mudou em 25 de maio de 2026:** uma pessoa não residente fiscal que compra habitação paga 7,5% de IMT sobre todo o valor tributável, salvo as exceções previstas na lei.
- **Numa casa de 300 000 € no Continente**, são 10 894,50 € a mais do que pela tabela normal de habitação secundária. O Imposto do Selo da compra mantém-se.
- **Há duas vias para pedir a diferença de volta:** tornar-se residente fiscal em dois anos ou arrendar nas condições legais. O prazo do pedido é de seis meses a contar da residência ou do contrato, respetivamente.

### A mesma casa, antes e depois de 25 de maio

A comparação abaixo considera um comprador particular, habitação secundária no Continente e VPT não superior ao preço. Compara a tabela normal de 2026 com a taxa para não residentes, sem aplicar uma das exceções legais.

A mesma compra, lado a lado

#### Quanto mudou na mesma compra?

Preço de compra: **300 000 €**

IMT até 24 de maio (tabela progressiva)**11 605,50 €**

IMT desde 25 de maio (7,5%)**22 500,00 €**

Diferença de IMT

+10 894,50 €

Imposto do Selo da compra

2 400,00 €Igual nos dois cenários

O gráfico compara apenas o IMT. O Imposto do Selo é apresentado à parte.

Habitação secundária no Continente; um comprador particular não residente, sem exceções à taxa única, sem IMT Jovem e sem crédito. Considera-se um VPT igual ou inferior ao preço: a base tributável é o maior dos dois valores.

Preço de compra: 300 000 €. IMT até 24 de maio (tabela progressiva): 11 605,50 €. IMT desde 25 de maio (7,5%): 22 500,00 €. Diferença de IMT: +10 894,50 €. Imposto do Selo da compra: 2 400,00 €. Igual nos dois cenários.

Ver a tabela com todos os preços

Se necessário, deslize a tabela para ver todas as colunas. Com o teclado, use as setas.

**Habitação secundária no Continente, um comprador não residente: IMT pela tabela progressiva de 2026, em vigor até 24 de maio, e pela taxa única de 7,5% desde 25 de maio; Imposto do Selo de 0,8% em ambos os casos**

| Preço | IMT até 24 de maio (tabela progressiva) | IMT desde 25 de maio (7,5%) | Diferença | Imposto do Selo (0,8%, igual) |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 200 000 € | 4 605,50 € | 15 000,00 € | +10 394,50 € | 1 600,00 € |
| 300 000 € | 11 605,50 € | 22 500,00 € | +10 894,50 € | 2 400,00 € |
| 500 000 € | 27 300,11 € | 37 500,00 € | +10 199,89 € | 4 000,00 € |
| 700 000 € | 42 000,00 € | 52 500,00 € | +10 500,00 € | 5 600,00 € |
| 1 200 000 € | 90 000,00 € | 90 000,00 € | 0,00 € | 9 600,00 € |

No exemplo de 300 000 €, o IMT passa de **11 605,50 € para 22 500,00 €**. O Imposto do Selo é 2 400,00 € em ambos os casos.

A diferença varia com o valor tributável:

- **Até 633 931 €:** a comparação é com os escalões progressivos da habitação secundária.
- **Acima desse limite e até 1 150 853 €:** a taxa normal é 6%; a diferença é de 1,5% do valor tributável.
- **Acima de 1 150 853 €:** as duas taxas são 7,5%, pelo que esta alteração não acrescenta IMT ao exemplo.

O cenário aplica a taxa geral de não residente. Num casal com residências fiscais diferentes, o cálculo é feito por quota.

[Calcular o IMT e o Imposto do Selo como não residente](https://imtcalc.pt/pt?preset=nao-residente&price=300000#calculator)

### A quem se aplica — e quais são as exceções

O artigo 6.º do Decreto-Lei n.º 97/2026 acrescentou os n.os 10 a 12 ao [artigo 17.º do Código do IMT](https://info.portaldasfinancas.gov.pt/pt/informacao_fiscal/codigos_tributarios/cimt/Pages/cimt17.aspx). A regra abrange prédios urbanos ou frações destinados exclusivamente a habitação e afasta isenções e reduções enquanto for aplicável.

**A nacionalidade, por si só, não decide a taxa.** Para uma pessoa singular, os critérios mais comuns de residência fiscal são permanecer em Portugal mais de 183 dias num período de 12 meses com início ou fim no ano em causa, ou dispor aqui de uma habitação que se destine a residência habitual. O [artigo 16.º do Código do IRS](https://info.portaldasfinancas.gov.pt/pt/informacao_fiscal/codigos_tributarios/cirs_rep/Pages/irs16.aspx) contém também outros casos e regras para o início e o fim da residência.

O n.º 10 prevê três exceções:

1. **Residência fiscal reconhecida em Portugal**, nos termos do artigo 16.º do Código do IRS (alínea a). A redação não indica um ano específico; uma residência passada não deve ser tratada neste artigo como uma dispensa automática.
2. **Passar a residente fiscal até dois anos após a compra** (alínea b).
3. **Destinar o imóvel ao arrendamento habitacional com renda moderada em seis meses**, mantendo-o arrendado por pelo menos 36 meses, seguidos ou interpolados, nos primeiros cinco anos (alínea c).

Nas duas últimas situações, a lei prevê um pedido de anulação da diferença de imposto. As empresas não residentes que compram habitação também estão abrangidas pela regra geral; o agravamento para determinadas entidades ligadas a paraísos fiscais tem precedência.

### Como pedir a devolução da diferença

**O pedido não é automático.** Os n.os 11 e 12 do artigo 17.º mandam apresentar um requerimento aos serviços competentes da Autoridade Tributária. O montante é a diferença entre o IMT pago e o que resultar das taxas normais aplicáveis ao caso.

#### Se passar a residente fiscal

Tem de adquirir essa qualidade **nos dois anos seguintes à compra**. A partir da data em que se torna residente, dispõe de **seis meses para apresentar o pedido**.

#### Se arrendar a renda moderada

O imóvel tem de ser destinado ao arrendamento habitacional **nos seis meses seguintes à compra**. A renda deve respeitar o limite do artigo 2.º do decreto-lei: 2,5 vezes a retribuição mínima mensal prevista para 2026, suscetível de atualização por portaria. Deve permanecer arrendado por **pelo menos 36 meses nos primeiros cinco anos**.

**Os seis meses para pedir a devolução contam da celebração do contrato.** Não se deve esperar que terminem os 36 meses de arrendamento para apresentar o requerimento; a obrigação de manter o arrendamento continua depois do pedido.

### O que esta alteração não mudou

- **Imposto do Selo da compra:** a taxa geral continua em 0,8%. O selo do crédito também não foi alterado por esta regra.
- **Base de cálculo:** numa compra normal, usa-se o maior entre o preço e o valor patrimonial tributário (VPT).
- **Outros imóveis:** terrenos para construção, garagens autónomas, lojas e escritórios ficam fora desta taxa de habitação. As taxas gerais são 6,5% para outros prédios urbanos e 5% para prédios rústicos, sem prejuízo de regimes especiais.
- **Paraísos fiscais:** mantém-se a taxa de 10% para as entidades abrangidas pelo n.º 4 do artigo 17.º. **O n.º 7 exclui as pessoas singulares deste agravamento.**
- **IMT Jovem:** enquanto se aplicar a taxa do n.º 10, não se aplica a isenção. As condições gerais estão no [guia do IMT Jovem](https://imtcalc.pt/pt/imt-jovem).

### A data que conta

O [artigo 18.º do Código do IMT](https://info.portaldasfinancas.gov.pt/pt/informacao_fiscal/codigos_tributarios/cimt/Pages/cimt18.aspx) manda usar a taxa em vigor no momento do facto tributário — numa compra normal, a escritura ou o documento que a substitua. Um contrato-promessa anterior a 25 de maio não garante a taxa antiga. Alguns contratos podem constituir, por si próprios, factos tributários nas condições do artigo 2.º, incluindo certas promessas com entrega do imóvel.

1. 6 de março de 2026 — Autorização legislativa — A Lei n.º 9-A/2026 autoriza o Governo a alterar o Código do IMT.
2. 20 de maio de 2026 — Publicação do decreto-lei — O Decreto-Lei n.º 97/2026 introduz a nova regra e as exceções.
3. 25 de maio de 2026 — Entrada em vigor da alteração do IMT — Aplica-se a regra geral do quinto dia após a publicação; o diploma não fixa outra data para esta alteração.

A data resulta do artigo 2.º da Lei n.º 74/98. A produção de efeitos de outras medidas do decreto-lei em setembro não adia a alteração do IMT.

A taxa para não residentes não é indexada com os escalões: uma mudança exige nova legislação. Veja também [IMT 2027: o que pode mudar](https://imtcalc.pt/pt/blog/imt-2027-o-que-muda) e o [guia do IMT para não residentes](https://imtcalc.pt/pt/nao-residentes), com os casos de casais e os documentos. Para compras através de uma sociedade, consulte [IMT para empresas](https://imtcalc.pt/pt/empresas).

### Fontes

- Decreto-Lei n.º 97/2026, artigos 2.º, 6.º e 18.º — [Diário da República](https://files.diariodarepublica.pt/1s/2026/05/09700/0001400040.pdf)
- Código do IMT: [artigo 17.º, taxas e exceções](https://info.portaldasfinancas.gov.pt/pt/informacao_fiscal/codigos_tributarios/cimt/Pages/cimt17.aspx), [artigo 18.º, aplicação no tempo](https://info.portaldasfinancas.gov.pt/pt/informacao_fiscal/codigos_tributarios/cimt/Pages/cimt18.aspx) e [artigo 2.º, factos tributários](https://info.portaldasfinancas.gov.pt/pt/informacao_fiscal/codigos_tributarios/cimt/Pages/cimt2.aspx)
- Código do IRS, artigo 16.º, residência — [Portal das Finanças](https://info.portaldasfinancas.gov.pt/pt/informacao_fiscal/codigos_tributarios/cirs_rep/Pages/irs16.aspx)
- Lei n.º 74/98, artigo 2.º, entrada em vigor — [Assembleia da República](https://www.parlamento.pt/Legislacao/Documents/Legislacao_Anotada/PublicacaoIdentificacaoFormulariosDiplomas_Anotado.pdf)
- Tabelas práticas de 2026, Ofício Circulado n.º 40129/2026 — [Portal das Finanças](https://info.portaldasfinancas.gov.pt/pt/informacao_fiscal/legislacao/instrucoes_administrativas/Documents/Oficio_circulado_40129_2026.pdf)

Atualizações deste artigo

- 01/10/2026Clarificadas as exceções, os prazos e a regra dos paraísos fiscais; valores ligados ao motor de cálculo e cronologia visual.
- 01/10/2026Publicação inicial.

Quer ver o seu caso com as tabelas em vigor?

[Calcular o IMT e o Imposto do Selo](https://imtcalc.pt/pt#calculator)

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[Projeção · OE2027 — IMT 2027: o que pode mudar nos escalões, no IMT Jovem e no Imposto do Selo — Ainda não há tabelas aprovadas para 2027. Veja os cenários de atualização do IMT, compare o efeito no preço da sua casa e acompanhe o calendário do Orçamento. — Publicado em 1 de outubro de 2026 — Ler o artigo](https://imtcalc.pt/pt/blog/imt-2027-o-que-muda)