Como se calcula o IMT em Portugal (2026)
Explicação prática da tabela do IMT (2026), da base tributária (preço vs VPT) e do imposto do selo.
O que é o IMT em Portugal?
O IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis) é o imposto de transmissão pago na compra de imóveis em Portugal. É tipicamente pago antes da escritura.
O montante a pagar depende de vários fatores. Use o nosso simulador IMT Portugal para obter uma estimativa instantânea.
O IMT depende de
- Uso do imóvel — habitação própria (HPP) vs segunda habitação/arrendamento
- Localização — Continente vs Regiões Autónomas (Açores/Madeira)
- Base tributária — o maior entre o preço e o VPT
- Regimes especiais — IMT Jovem, regras para empresas
IMT e imposto do selo em Portugal
Ao comprar imóvel em Portugal, paga tipicamente dois tipos de imposto do selo além do IMT:
- Selo da compra — 0,8% da base tributária, aplica-se sempre
- Selo do crédito — apenas se financiar (taxa depende do prazo)
Nota importante
O imposto do selo é separado do IMT — o custo total pode ser significativamente maior que só o IMT. O nosso simulador mostra a decomposição completa.
Base tributária (preço vs VPT)
A base tributária do IMT é o maior entre:
- O preço da transação (o que está a pagar)
- O VPT (Valor Patrimonial Tributário) — o valor fiscal registado nas Finanças
Se o VPT for superior ao preço, pagará mais IMT do que esperado. Verifique abaixo:
Na maioria dos casos, a base tributária é o maior entre o preço e o VPT.
Tabela do IMT Portugal 2026 (escalões e cenários)
A tabela do IMT 2026 usa escalões progressivos com diferentes limiares para:
- Habitação própria (HPP) vs segunda habitação/arrendamento
- Continente vs Açores/Madeira (Regiões Autónomas têm limiares 25% mais altos)
- IMT Jovem (isenção para jovens) — tabela separada com limites mais altos
Explore os escalões abaixo e veja qual se aplica à sua situação:
These are the official 2026 brackets used by the calculator.
Como funcionam os escalões (parcela a abater)
Portugal usa um sistema de "parcela a abater" em vez de tributação verdadeiramente progressiva. Isto significa:
Encontre o escalão
Com base na base tributária, uso e localização
Aplique a taxa marginal
Multiplique toda a base tributária pela taxa do escalão
Subtraia a parcela
A "parcela a abater" corrige as porções dos escalões inferiores
IMT = (tax base × rate) − deductionThis uses the same logic as the main calculator. For full breakdown including stamp duty, use the calculator.
Imposto de selo do crédito
Se financiar a compra com crédito habitação, há um imposto de selo adicional:
- Crédito ≥ 5 anos: 0,66 do montante
- Crédito 1–5 anos: 0,5% do montante
- Crédito inferior a 1 ano: 0,04% por mês
Calcule o selo do seu crédito:
O selo do crédito é separado do selo da compra e do IMT.
IMT Jovem (isenção para jovens) em 2026
O IMT Jovem é um benefício fiscal para jovens compradores (≤35 anos) na compra da primeira casa:
- Isenção total — até €330.539 (Continente) ou €413.174 (Açores/Madeira)
- Isenção parcial — taxas reduzidas até €660.982 / €826.227
- Deve ser para habitação própria permanente (HPP)
- Sujeito a condições de elegibilidade
A comprar com alguém não elegível?
Se comprar com alguém com mais de 35 anos, apenas a quota do comprador elegível obtém a isenção.
Empresas e não residentes
Regras especiais aplicam-se a compradores empresariais e não residentes:
Compras por empresas
Empresas usam taxas secundárias (sem HPP). Entidades de paraísos fiscais pagam 10% taxa fixa.
Saber maisNão residentes
As mesmas taxas aplicam-se, mas HPP é mais difícil de obter. Considerações adicionais para planeamento fiscal.
Saber maisFontes oficiais
Este simulador usa taxas das fontes oficiais da Autoridade Tributária portuguesa:
- Código do IMT (CIMT) — Código oficial do IMT
- Portal das Finanças — Portal da Autoridade Tributária