IMT Jovem 2026: isenção de IMT para jovens
Atualizado com as alterações de maio–junho de 2026
Reflete as regras da Lei n.º 73-A/2025: idade ≤35 na escritura, sem propriedade de habitação nos últimos 3 anos, não ser dependente fiscal e entregar o Modelo 1 do IMT antes de assinar.
Guia prático da isenção para jovens — com uma mini verificação antes do cálculo completo.
Tem 35 anos ou menos?
Limites 2026: isenção total vs parcial
Isenção total até
Continente
330 539 €
Açores / Madeira
413 174 €
Isenção parcial
Continente
330 539 € – 660 982 €
Açores / Madeira
413 174 € – 826 227 €
Os limiares atualizam-se anualmente. Esta página está atualizada para 2026.
Quem tem direito ao IMT Jovem
As regras de 2026 (Lei n.º 73-A/2025) definem condições claras. Tem de cumprir todas na data da escritura.
35 anos ou menos
Tem de ter 35 anos ou menos na data da escritura, e não apenas no início do ano.
Não ser dependente fiscal
Não pode ser considerado dependente para efeitos de IRS no ano da compra.
Sem propriedade de habitação nos últimos 3 anos
O comprador (e um coproprietário totalmente elegível) não pode ter sido titular de habitação, quota ou usufruto nos últimos 3 anos. Uma herança indivisa não bloqueia o benefício.
Habitação própria + regra dos 50% para casais
O imóvel tem de ser a sua habitação própria permanente (HPP). Se apenas um comprador for elegível, a isenção aplica-se só à sua quota (normalmente 50%).
Antes da escritura
Tem de entregar o Modelo 1 do IMT no Portal das Finanças e pedir o benefício antes de assinar. Abrir Portal das Finanças
Comprar com alguém com mais de 35 anos
- O benefício aplica-se apenas à quota do comprador elegível.
- As quotas de propriedade importam (50/50 vs 90/10 altera o resultado).
- Use o modo Avançado para modelagem mais precisa (VPT + quotas).
Modelar na calculadora Avançada
O que vai precisar
- NIF + Cartão de Cidadão
- Intenção de habitação própria (HPP)
- Quotas de propriedade (se coproprietários)
- Modelo 1 do IMT entregue antes da escritura
- Detalhes do crédito (se financiar)
Erros comuns
HPP vs habitação secundária: a tabela muda.
O VPT pode ser superior ao preço de compra.
Quotas e coproprietários alteram como o benefício se aplica.
O crédito tem imposto de selo separado.
As regras atualizam-se anualmente — verifique o badge 2026.