Simulador IMT Portugal 2026
Atualizado com as alterações de maio–junho de 2026
Inclui a Lei n.º 73-A/2025 (regras do IMT Jovem) e o Decreto-Lei n.º 97/2026 (taxa fixa de 7,5% para não residentes a partir de 1 set).
Calcular IMT e Imposto de Selo em Portugal
Atualizado para 2026IMT + Imposto do SeloIMT Jovem incluídoLink partilhável
O Seu Resultado, Explicado
O que paga antes da escritura
IMT e imposto de selo (0,8%) devem ser pagos antes de assinar no notário.
Porquê base tributária diferente
Se o VPT for superior ao preço, paga IMT sobre o VPT.
Imposto de selo do crédito
O imposto de selo do empréstimo depende do prazo: 0,6% para ≥5 anos, menos para prazos curtos.
Perguntas Frequentes
IMT Jovem 2026
Isenção total até €330.539 para compradores ≤35 anos sem propriedade de habitação nos últimos 3 anos (HPP).
IMT para Empresas (2026)
Taxas normais ou 10% fixo para entidades de paraíso fiscal. Empresas não podem reclamar taxas HPP.
IMT para Não Residentes (2026)
A partir de 1 set 2026: 7,5% fixo em imóveis habitacionais. Opções de reembolso disponíveis.
Orçamento Antes da Escritura
- IMT (imposto de transmissão)
- Imposto de selo na compra (0,8%)
- Imposto de selo no crédito (se financiar)
- Notário e registo (variável)
- Custos bancários (se crédito)
- Opcional: avaliação, custos administrativos
Confirme com as Finanças / notário antes de prosseguir.